Ипотека в Москве: платеж вырос до 67% дохода семьи

В июне столичная семья, взявшая ипотеку на квартиру в новостройке, платила банку в среднем 262,5 тыс. рублей каждый месяц. Это составляет 67% от средней зарплаты в городе, которая равна 196,8 тыс. рублей. За год ежемесячный платеж уменьшился на 7%, а его доля в доходах потеряла 13 процентных пунктов. Такое изменение вызвано падением ставок: средняя ставка по рыночной ипотеке упала с 25% до 18,7%.

Как изменился платеж за пять лет

За последние пять лет покупка студии в Москве стала почти в четыре раза дороже. Средний платеж по рыночной ипотеке поднялся с 60,2 тыс. до 228,7 тыс. рублей в месяц, а стоимость самой квартиры выросла с 8,8 млн до 17,9 млн рублей. Несмотря на то что зарплаты увеличились на 11,2% за год, купить жилье становится все сложнее.

По всей России ипотечный платеж за год снизился на 15,9% и составил 136,2 тыс. рублей. Однако в Москве уменьшение ставок не перекрывает рост цен: платеж остается на уровне, который большинство семей не может себе позволить без дополнительных доходов или поддержки.

Что делать покупателям

При текущих ставках и ценах покупателям стоит тщательно рассчитывать свой бюджет. Если платеж превышает 30–40% дохода, банк может отказать в выдаче кредита или предложить меньшую сумму. Минстрой предложил правила рассрочки на новостройки — это может стать вариантом для тех, кто не соответствует ипотечным требованиям.

Также полезно следить за изменениями в банках: Т-банк упростил семейную ипотеку, а МКБ приостановил выдачу. Условия меняются быстро, и выгодное предложение может исчезнуть в любой момент.