Семейная ипотека: Т-банк упростил, МКБ приостановил — что дальше

На этой неделе ипотечный рынок всколыхнули новости о семейной ипотеке: Т-банк отменил справку о прописке ребенка для супругов, а МКБ вовсе остановил выдачу по этой программе без субсидирования. Разбираемся, что изменилось для заемщиков и какие еще новшества появились в банках.

Т-банк упростил семейную ипотеку: что изменилось

Т-банк больше не требует справку о прописке ребенка при оформлении семейной ипотеки, если в сделке участвуют оба супруга. Раньше такой документ был обязательным — банк хотел убедиться, что семья действительно проживает вместе. Теперь процесс стал проще: меньше бумаг, меньше времени на сбор документов.

Это особенно актуально для семей, где один из супругов прописан по другому адресу, а ребенок — с другим родителем или бабушкой. Раньше приходилось доказывать факт совместного проживания справками, теперь банк доверяет заявлению. Но если в сделке участвует только один супруг, требования могут остаться прежними — уточняйте в банке.

В то же время МКБ приостановил выдачу семейной ипотеки без субсидирования. Это значит, что банк временно не принимает заявки на стандартную программу с господдержкой. Причина не называется, но, вероятно, банк пересматривает условия или ждет новых лимитов. Если вы планировали оформить семейную ипотеку в МКБ, стоит рассмотреть другие банки или дождаться возобновления программы.

Другие банки: страховки, воинский учет и зоны подтопления

Пока одни банки упрощают условия, другие ужесточают требования. Примсоцбанк начал дополнительно проверять клиентов на предмет воинской обязанности. Это может означать, что мужчинам призывного возраста придется предоставлять военный билет или иные документы. Пока неясно, как это повлияет на одобрение, но к визиту в банк лучше подготовиться.

ТКБ убрал повышенную ставку по семейной ипотеке до момента регистрации объекта. Раньше заемщики платили больше, пока не оформляли право собственности, теперь ставка единая с самого начала. Это снижает переплату в первые месяцы кредита.

Уралсиб расширил возможности: теперь можно включить оплату страховки в сумму кредита. Это удобно, если не хватает собственных средств на первоначальный взнос и страховку. Также банк разрешил кредитовать покупку коммерческой недвижимости по договорам ДКП, ДДУ, ДУПТ, в том числе с физическими лицами. Раньше такие сделки были ограничены.

Банки стали осторожнее рассматривать земельные участки в зонах подтопления и затопления. Это связано с изменениями в законодательстве, которые ужесточили требования к строительству на таких территориях. По теме мы разбирали, как власти ищут компромисс для проектов КРТ. Теперь банки оценивают риски и могут отказать в кредите на участок в опасной зоне или потребовать дополнительную страховку.

Кстати, некоторые банки уже требуют включать риски падения беспилотников в ипотечное страхование. Это новая практика, которая появилась после участившихся атак БПЛА. Страховка может подорожать, но защитит от потери жилья.

Законодательные инициативы: рассрочка, ЕГРН и омбудсмен

Банк России предложил законопроект, который закрепляет практику рассрочки при покупке новостроек. Сейчас рассрочка — это договоренность между застройщиком и покупателем, но нет четких правил. Закон внесет ясность: как оформлять, какие обязательства сторон, что будет при просрочке.

Депутат Разворотнева предложила ввести в ЕГРН дополнительное контактное лицо, указанное собственником. Ему будут приходить все уведомления о недвижимости — это снизит риски мошенничества, когда собственник не знает о регистрационных действиях с его квартирой. Если закон примут, владельцы смогут указать второго контактного человека, который получит уведомления о любых изменениях.

Также в России предложили ввести должность жилищного омбудсмена — уполномоченного по правам граждан в жилищной сфере. Он будет защищать интересы людей при спорах с застройщиками, банками и управляющими компаниями. Пока это только инициатива, но она обсуждается на высоком уровне.

На фоне этих событий вице-премьер Хуснуллин отметил: «Нам сейчас непросто». Это признание сложностей в строительной отрасли, которые влияют и на ипотечный рынок.

Что это значит для вас? Если вы планируете семейную ипотеку, условия меняются быстро — следите за обновлениями в банках. Если у вас уже есть ипотека, проверьте, не изменились ли требования к страховке. А если рассматриваете участок в зоне подтопления, готовьтесь к дополнительным вопросам от банка. Ранее мы писали, как Альфа-банк и Уралсиб расширили ипотеку — рынок продолжает адаптироваться к новым реалиям.