Дом РФ поднял ставки по рыночной ипотеке: как изменится платёж

С 8 октября 2026 года Банк Дом РФ поднимает на 0,5 п.п. базовые уровни по рыночным программам кредитования. Вторичное жильё, готовый дом и новостройка без господдержки теперь стоят от 17,8% годовых. Для заёмщика это значит: платёж по новым кредитам вырастет. Заявки, поданные до этой даты, останутся на прежних условиях.

Какие ставки действуют теперь

Банк пересмотрел базовые уровни по всем рыночным программам. При наличии личного страхования ставка на вторичное жильё и новостройки без господдержки — 17,8%. Возведение жилого дома своими силами, без господдержки, — 18,5%. Покупка не нового жилого дома — 18,7%. Машиноместо, готовое или на этапе строительства, — 19,8%.

Это только база. Итоговая ставка складывается из надбавок и скидок. Отказ от личного страхования добавляет 1 п.п., первоначальный взнос меньше 50% — ещё 1 п.п. Заявка по анкете, без подтверждения дохода справками, увеличивает ставку на 0,5 п.п.

Есть и скидки. Крупные кредиты поощряются: от 8 млн рублей для регионов, от 12 млн для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, от 18 млн для Москвы и Московской области снижают ставку на 0,5 п.п. Зарплатные клиенты или те, кто переводит зарплату в банк, получают скидку 0,2 п.п.

Кого коснётся пересмотр

Новые условия распространяются только на заявки, заведённые с 8 октября 2026 года. Если вы подали документы раньше, ставка останется прежней — даже когда решение ещё не принято.

Изменения затронут покупателей вторичного жилья и новостроек без господдержки, а также тех, кто строит дом или покупает машиноместо. Программы с государственной поддержкой, например семейная ипотека, в рыночные не входят и регулируются отдельно. По теме мы разбирали, как семейную ипотеку разрешили рефинансировать по кредитам на ИЖС и готовые дома.

Рост ставок может охладить спрос на рыночную ипотеку. Просроченная задолженность за год выросла на 73%. В таких условиях заёмщики становятся осторожнее, а банки — жёстче в оценке рисков.

Как посчитать свою ставку

Чтобы понять, сколько вы будете платить, сложите базовую ставку по вашей программе с надбавками и вычтите скидки. Пример: вторичное жильё в Москве, базовая ставка 17,8%. Кредит 20 млн рублей — это больше 18 млн, значит, скидка 0,5 п.п. Вы зарплатный клиент — ещё 0,2 п.п. От страхования отказываетесь — надбавка 1 п.п. Первоначальный взнос 30% — надбавка 1 п.п. Итоговая ставка: 17,8% − 0,5% − 0,2% + 1% + 1% = 19,1%.

Если тот же заёмщик оформит страхование и увеличит взнос до 50%, надбавки исчезнут, и ставка опустится до 17,1%. Разница в 2 п.п. за 20 лет кредита — это миллионы рублей переплаты. Условия стоит изучить внимательно.

Что делать, если уже подали заявку

Если ваша заявка заведена до 8 октября 2026 года, ставка останется прежней. Если вы только планируете подавать документы, учтите новые условия. Возможно, стоит увеличить первоначальный взнос или подтвердить доход справками, чтобы снизить надбавки. Также проверьте, не подходите ли вы под программы господдержки — их условия могут оказаться мягче рыночных.

Причины повышения ставок банк не раскрывает. Решение принято на фоне общей динамики рынка: ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, а риски на рынке ипотеки растут. Следите за новостями — возможно, другие банки последуют примеру Дом РФ.