Вычет за квартиру хотят поднять до 8 млн: кто сможет вернуть 1,04 млн

В Госдуме предложили поднять лимит имущественного налогового вычета при покупке жилья с 2 млн до 8 млн рублей. Если поправку примут, максимальный возврат НДФЛ вырастет с 260 тыс. до 1,04 млн рублей. Для покупателя квартиры это разница в сотни тысяч рублей на руки — но только при условии, что он платит НДФЛ и его дохода хватает, чтобы выбрать весь вычет.

Сейчас государство возвращает 13% от расходов на жильё, но не более чем с 2 млн рублей. Отсюда и потолок в 260 тыс. рублей. Депутаты объясняют свою идею тем, что действующий лимит давно разошёлся с реальными ценами на недвижимость.

Как устроен вычет и почему лимит устарел

Имущественный вычет — это возврат части уплаченного НДФЛ. Покупатель жилья уменьшает свой налогооблагаемый доход на сумму расходов, и бюджет отдаёт ему 13% от этой суммы. Право на вычет привязано к самому факту покупки, но получить деньги можно только из налога, который вы уже заплатили или заплатите. Если официальный доход небольшой, возврат растянется на несколько лет.

Размер возврата зависит от дохода и от ставки НДФЛ. Для большинства это 13%. У тех, кто платит налог по прогрессивной шкале, часть возврата может считаться по более высоким ставкам — но общий предел по сумме расходов всё равно ограничен. Именно этот предел и предлагают пересмотреть.

По теме мы разбирали, как сжимается рынок жилья: число строительных компаний за год заметно сократилось. Дорогая недвижимость и уход части застройщиков — фон, на котором депутаты и заговорили о новом лимите.

Кому достанется увеличенный возврат

Если поправку примут в предложенном виде, потолок возврата вырастет в четыре раза. Но рассчитывать на 1,04 млн рублей сможет не каждый покупатель. Чтобы вернуть всю сумму, нужно уплатить НДФЛ как минимум на эту величину — то есть иметь достаточно высокий официальный доход за годы, в которые заявляется вычет.

• Тем, кто покупает дорогое жильё и платит НДФЛ по обычной ставке, лимит в 8 млн рублей позволит вернуть больше.
• Людям с небольшой официальной зарплатой увеличение потолка мало что даст: возврат всё равно ограничен уплаченным налогом.
• Тем, кто уже полностью выбрал вычет по старым правилам, новый лимит, скорее всего, не поможет — право на возврат по конкретной покупке считается исчерпанным.

Есть и вопрос совместимости с другими вычетами. По теме мы рассказывали, как меняются правила для индивидуального жилищного строительства: расширение возможностей на рынке ИЖС тоже влияет на то, какие расходы покупатель сможет предъявить к вычету.

Примут ли поправку и когда она заработает

Пока это только инициатива депутатов, а не действующая норма. Чтобы лимит вырос, законопроект должен пройти все чтения, получить одобрение Совета Федерации и подпись президента. Сроки рассмотрения не раскрываются, а значит, говорить о конкретной дате вступления в силу преждевременно.

Отдельно стоит помнить, что налоговое законодательство меняется с определённой периодичностью, и новые правила обычно не распространяются на прошлые покупки автоматически. Как именно применят повышенный лимит — к сделкам после вступления закона в силу или к уже совершённым, — в инициативе не уточняется. Это одна из деталей, которую предстоит прописать при подготовке документа ко второму чтению.

Для читателя, который только выбирает квартиру, практический вывод простой: рассчитывать на возврат сверх 260 тыс. рублей пока нельзя. Если покупка уже состоялась, вычет можно заявить по действующим правилам, не дожидаясь решения по инициативе. А следить за движением законопроекта имеет смысл тем, кто планирует крупную сделку и хочет понять, успеет ли она попасть под новые правила.