Метр в новостройках миллионников дороже 231 тысячи: что это значит для покупателя

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках поднялась выше 231 000 рублей. За год новостройки там прибавили в цене 10,5–10,8%, хотя спрос за это время снизился. Такие данные приводит bnMAP pro.

Средняя стоимость продажи оказалась ниже — 198 000 рублей за «квадрат». Разрыв между ценой предложения и ценой сделки показывает: часть объектов уходит с дисконтом, а застройщики не всегда получают ту сумму, что стоит в прайсе.

Сколько стоит метр в Москве и Петербурге

В двух столицах рост заметнее, чем в среднем по миллионникам. В Санкт-Петербурге первичное предложение за год подорожало на 21,7% — до 388 900 рублей за квадратный метр. В Москве прибавило 15,8% и достигло 727 900 рублей. Это средние цифры по городскому рынку новостроек, а не по отдельным проектам.

Элитный сегмент в Москве живёт по своим правилам. Средняя цена квадратного метра там дошла до 2,58 млн рублей, что на 7,9% выше, чем в начале года. При этом спрос на дорогое жильё просел на 38,7%, а объём предложения вырос до максимума за последние годы. Застройщики элитных проектов продолжают поднимать цены, невзирая на падение интереса покупателей.

Цены на новостройки растут при снижающемся спросе — ситуация, которая обычно не удерживается долго. Но рынок первичного жилья устроен так, что продавец здесь не один: застройщик, банк, который выдаёт ипотеку, и регулятор, от которого зависят условия кредитования. Пока покупатель может взять льготную ипотеку, застройщик может держать цену. Если программа заканчивается или условия ужесточаются, спрос падает быстрее, и цене приходится подстраиваться. О том, как меняются правила на рынке жилья, мы писали в материале про налог на разницу кадастровой стоимости при обмене квартиры.

Разрыв между ценой предложения (231 000 рублей) и ценой продажи (198 000 рублей) — важный сигнал для покупателя. Он означает, что торг на первичном рынке возможен, особенно в проектах с большим объёмом непроданных квартир. Застройщик, у которого висит столько предложения, как сейчас в элитном сегменте Москвы, чаще готов обсуждать скидку, чем терять покупателя.

Что учитывать покупателю новостройки

Рост средней цены не отменяет того, что каждый проект считается отдельно. В одном доме метр может стоить заметно выше среднего по городу, в другом — ниже. Сравнивать имеет смысл не городские средние, а конкретные квартиры: планировку, этаж, готовность дома и репутацию застройщика. Средняя цифра по миллионнику — это ориентир для понимания рынка, а не цена вашей будущей квартиры.

Второй момент — ипотека. При цене метра выше 231 000 рублей в среднем по стране и 727 900 рублей в Москве первоначальный взнос и ежемесячный платёж растут быстрее, чем доходы. Если вы рассчитываете на льготную программу, стоит проверить, распространяется ли она на выбранный объект и какой у неё лимит. О том, как государство меняет правила застройки, мы разбирали в новости про снятие ограничений на стройку в зонах подтопления.

Третий момент — элитный сегмент. Падение спроса на 38,7% при росте цен и предложения создаёт условия для торга. Если вы присматриваетесь к дорогому жилью в Москве, у продавца сейчас меньше покупателей, чем год назад, и это аргумент в переговорах. Но решение о покупке каждый принимает сам, исходя из своих задач и бюджета.