Семейная ипотека Сбера: как сохранить низкую ставку на весь срок кредита

С 1 октября 2026 года правительство изменило правила «Семейной ипотеки»: льготная ставка теперь действует не дольше 15 лет. Сбер объяснил, как взять кредит на более долгий срок и сохранить низкий процент. Продлить льготный период до 30 лет можно, но не для всех объектов.

Что изменилось с 1 октября

Главное новшество — предельный срок действия льготной ставки. Раньше она распространялась на весь период кредита, теперь — максимум на 15 лет. Если кредит оформлен на 20 или 30 лет, после 15-го года ставка станет рыночной. Это касается новых договоров, заключённых после 1 октября 2026 года.

Чтобы сохранить минимальную ставку на весь срок, банк предложил совместные партнёрские программы с застройщиками и подрядчиками. Как рефинансировать такие кредиты, мы разбирали в материале о рефинансировании семейной ипотеки на ИЖС и готовые дома.

Где льготная ставка действует весь срок

Сбер раскрыл три сценария, при которых льготная ставка сохраняется до 30 лет включительно.

• Новостройки. Если квартира покупается у застройщика — участника совместной партнёрской программы Сбера, льготная ставка действует весь срок кредита, вплоть до 30 лет.
• Строительство жилого дома (ИЖС). При возведении дома по договору подряда с партнёром банка ставка также остаётся льготной на весь срок.
• Готовый индивидуальный дом. Покупка дома у подрядчика, входящего в партнёрскую программу, даёт ту же возможность — ставка не меняется до конца кредита.

Во всех трёх случаях речь идёт только об объектах, которые участвуют в совместной программе. Сделки на таких условиях можно проводить на Домклик с 9 октября.

Кого перемены не коснутся

Если объект не входит в партнёрскую программу, предельный срок кредита — 15 лет. Это касается новостроек от застройщиков, не участвующих в совместной программе, а также домов от подрядчиков, не подключённых к ней. После 15 лет ставка станет рыночной, что увеличит ежемесячный платёж.

Отдельно вторичное жильё: по семейной ипотеке максимальный срок кредита на вторичку — 15 лет. Льготная ставка на весь срок здесь не предусмотрена.

Заёмщикам, планирующим брать семейную ипотеку на длительный срок, стоит уточнять, участвует ли застройщик или подрядчик в партнёрской программе Сбера. Это напрямую влияет на то, сколько лет вы будете платить по сниженной ставке.

Как заёмщику сохранить льготный процент после 15 лет

Перед подачей заявки проверьте, входит ли объект в совместную программу банка. Если нет — либо соглашайтесь на срок 15 лет, либо рассматривайте другие варианты. Для тех, кто уже взял семейную ипотеку до 1 октября, условия остаются прежними: новые правила не имеют обратной силы.

Напомним, что в сентябре выдачи по семейной ипотеке достигли 303 млрд рублей — мы писали об этом.