Отказы в маткапитале на дом: как статус участка влияет на решение

Семьи, которые хотят направить материнский капитал на строительство частного дома, всё чаще получают отказ от Социального фонда. Как сообщают «Известия», причина — запись в ЕГРН о виде разрешённого использования земли. Если участок числится под «ведением садоводства», «дачным строительством» или «личным подсобным хозяйством» без уточнения «для собственных нужд», фонд считает такое использование несовместимым с целью сертификата. Для семьи это значит, что деньги остаются на счёте, а стройка откладывается.

Разъяснения региональным отделениям разосланы 25 сентября. Новые формулировки появились после поправок в законы о садоводстве и материнском капитале, вступивших в силу в сентябре 2025 года. Эксперты указывают: в приказе Росреестра таких видов разрешённого использования нет. Изменить действующие названия в реестре непросто.

Реакция рынка и позиция юристов

Профессиональное сообщество готовит обращения. Российская гильдия риэлторов намерена направить жалобу в Генпрокуратуру. Компания «Этажи» обратилась в профильные ведомства и правительство с просьбой уточнить применение норм.

Юристы отмечают: подобные решения можно оспорить в вышестоящих инстанциях. Процедура требует времени и юридической подготовки.

Тем, кто только планирует строительство, стоит заранее проверить запись в ЕГРН. Если в ней нет пометки «для собственных нужд», есть риск получить отказ.

Материнский капитал остаётся одним из немногих инструментов господдержки, который можно направить на улучшение жилищных условий. О том, какие ещё меры обсуждаются для семей с детьми, мы рассказывали в материале про отцовский капитал.

Как действовать при отказе

Если фонд уже отказал, юристы советуют не останавливаться на первом решении. Жалобу можно подать в вышестоящий орган Соцфонда или оспорить отказ в суде. Исход зависит от конкретной формулировки в выписке ЕГРН и от того, как местное отделение трактует переходные положения.

Тем, кто только собирается строить, стоит запросить выписку из ЕГРН до подачи заявления. Если вид разрешённого использования не содержит уточнения «для собственных нужд», имеет смысл проконсультироваться с юристом или обратиться в Росреестр за разъяснениями. В некоторых случаях помогает смена вида разрешённого использования. Процедура небыстрая и доступна не всегда.

Следить за изменениями в правилах использования материнского капитала важно и тем, кто уже подал документы. О смежных новациях в налоговой сфере мы писали в материале про снижение штрафов.