Ипотека «Центр-инвеста» подешевела: как изменится переплата заёмщика

С 19 октября банк «Центр-инвест» снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт. Для заёмщика это шанс уменьшить переплату за годы кредита, но итоговая ставка зависит от набора условий: взноса, зарплатного статуса, региона и способа подачи документов.

Для внешних клиентов, которые не получают зарплату на карту банка, ставка составляет 18,25% при первоначальном взносе от 30 до 50% стоимости жилья. Если взнос от 50% и больше — 17,75%. Зарплатным клиентам доступно 17,25%.

Снижение касается только рыночных программ. Льготные ипотеки с господдержкой банк не пересматривал, так что новые условия относятся к тем, кто покупает жильё без субсидий.

Как складываются скидки

К базовой ставке действуют скидки и надбавки. Медики и работники госструктур получают минус 1 п.п., но только если они не зарплатные клиенты. Ещё 1 п.п. снимают за первый кредит — раньше скидка составляла 0,5 п.п. Кредитные карты и микрозаймы при этом не учитываются: другие займы не лишают права на скидку.

0,25 п.п. можно сэкономить, если направить документы онлайн или воспользоваться цифровым профилем. Для внешних клиентов, не зарплатников, покупающих жильё в Москве или Московской области, ставка выше на 1 п.п.

Итоговая ставка складывается из этих условий. Зарплатный клиент, впервые берущий ипотеку и подающий документы онлайн, может получить 17,25% — скидки за первый кредит и онлайн-подачу суммируются с базой. Внешний заёмщик с первым кредитом и онлайн-заявкой в столичном регионе считает от 18,25% с надбавкой за регион.

Что это меняет для заёмщика

Снижение на 1 п.п. заметно при текущих ставках: каждая десятая доля процента влияет на переплату за годы кредита. Для покупателя это повод пересчитать предложения банков с учётом не только базовой ставки, но и всех скидок. Заявленная низкая ставка часто доступна лишь узкой категории клиентов, остальные платят больше.

Если вы планируете брать ипотеку, проверьте, попадаете ли вы под скидки за первый кредит, за онлайн-подачу или за профессию. Условия могут суммироваться, но каждое нужно подтвердить. Для московских объектов ставка будет выше, если вы не зарплатный клиент банка.

Подробнее о том, как банки формируют ставки и какие факторы влияют на решение, мы рассказывали в материале о налоге на разницу кадастровой стоимости при обмене квартиры. А тем, кто рассматривает покупку жилья в новостройке, может пригодиться разбор об одобрении ИЖС на месте снесённых аварийных домов.