Семейная ипотека теперь покрывает кредиты на ИЖС и готовые дома

С 1 октября кредиты, взятые по базовым программам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов, можно перевести на семейную ипотеку. Это следует из решения Минфина — речь о пункте 36 м) со ссылкой на подпункты а)–и), где г) — готовые дома, и) — ИЖС. Ту же возможность подтверждает сайт Спроси.Дом.РФ. Раньше рефинансировать в семейную ипотеку можно было только кредиты на квартиры.

Семейная ипотека — программа с господдержкой: ставка для семей с детьми ниже рыночной. Рефинансирование заменяет действующий кредит на новый, с более выгодными условиями. Но цель базового кредита и сам объект должны соответствовать требованиям программы. Вторичное жильё — исключение: рефинансирования по нему не было и нет.

По теме мы разбирали, как Сбербанк продлевал ставку 6% по семейной ипотеке на ИЖС. Банки уже присматриваются к сегменту ИЖС, но с рефинансированием не спешат.

Банки пока не готовы рефинансировать

Разрешение есть, но всё зависит от конкретного банка. Пока никто не заявил о намерении запустить такие программы. Даже если кредит и объект подходят под условия семейной ипотеки, заёмщик может не найти банк, готовый провести рефинансирование. Ситуация может измениться, когда банки оценят риски и разработают условия.

Выдачи по семейной ипотеке растут — в сентябре они достигли 303 млрд рублей. На этом фоне расширение возможностей рефинансирования выглядит логичным шагом. Подробнее о динамике мы писали в материале «Семейная ипотека в сентябре: выдачи достигли 303 млрд рублей».

Как заёмщику перевести кредит на семейную ипотеку

Если у вас есть кредит на ИЖС или готовый дом по базовой программе и вы хотите перевести его на семейную ипотеку, сначала уточните в своём банке, планирует ли он участвовать в рефинансировании. Даже если банк пока такую услугу не предлагает, следите за новостями. При подаче заявки проверьте, что цель кредита и объект соответствуют условиям семейной ипотеки. Вторичное жильё под рефинансирование не подпадает.

Решение Минфина создаёт основу для запуска таких программ, но не обязывает банки их внедрять. Окончательное решение — за кредитными организациями.