Аренда квартир приносит втрое меньше вклада: что теряют инвесторы

Доходность от сдачи квартиры в Москве и Санкт-Петербурге в третьем квартале 2026 года составила 4,5% годовых. Годом ранее она была выше: в Москве — на 1,9 п.п., в Петербурге — на 1,5 п.п. Такие данные приводит ДОМ.РФ.

Для сравнения: вклад под 13% годовых принёс бы почти втрое больше. Средняя максимальная ставка по депозитам в десяти крупнейших банках на конец сентября 2026 года — 13,05%. Квартира за 10 млн рублей даёт около 450 тыс. рублей в год до вычета налога, расходов на ремонт и простоев. Те же деньги на вкладе — примерно 1,3 млн рублей.

Почему аренда подешевела

Методика ДОМ.РФ проста: годовую арендную плату делят на медианную стоимость квартиры в новостройке. Арендные ставки снижаются — падает и доходность. В Москве средняя аренда сейчас 100 тыс. рублей в месяц, а годом ранее арендодатели получали 115 тыс. В Петербурге показатель опустился с 57 тыс. до 52 тыс.

По мнению автора исследования, квартиры сейчас покупают в расчёте на рост цены, а не ради арендного дохода. Доход от сдачи перестал быть основным мотивом, уступив место ожиданию удорожания жилья.

Прогноз доходности аренды на ближайший год

Если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, ставки по вкладам также пойдут вниз. Однако почти трёхкратный разрыв между доходностью аренды и депозитов быстро не исчезнет. Тем, кто рассматривает покупку квартиры под сдачу, важно учитывать не только арендный поток, но и потенциальный рост стоимости объекта. Подробнее о том, как меняются условия ипотеки, мы рассказывали в материале «Семейная ипотека: срок ограничат 15 годами — как это изменит платёж».

Тем, кто планирует рефинансировать ипотеку, стоит изучить, когда это выгодно. Решение о покупке квартиры или вкладе каждый принимает сам, исходя из своих целей и горизонта планирования.