Подмосковные застройщики нарастили выручку на 30%: спрос ушёл за МКАД

В III квартале 2026 года застройщики Подмосковья выручили 137,21 млрд рублей от продажи жилья — на 30% больше, чем годом ранее. В Москве картина обратная: в старых границах выручка снизилась на 16,2%, до 357,88 млрд рублей, в Новой Москве — на 21,6%, до 60,77 млрд рублей. Спрос сместился за МКАД, но причины сдвига скорее временные.

Сентябрьский рывок за МКАД

В сентябре в Подмосковье число сделок выросло на 34% год к году — до 5,47 тыс. В старой Москве продажи упали на 32%, до 3,8 тыс сделок, в Новой Москве — на 21%, до 1,47 тыс. Покупатели торопились закрыть сделки по прежним условиям семейной ипотеки: с 1 октября 2026 года программа изменилась. В Подмосковье льготного лимита хватало на квартиру. В Москве средняя стоимость жилья втрое выше, и того же лимита не доставало.

Цены росли: в сентябре средняя цена квадратного метра в Подмосковье поднялась на 16% год к году, до 258,62 тыс рублей, в старой Москве — на 24%, до 635,9 тыс рублей. Разрыв в цене и стал триггером: покупатели с семейной ипотекой выбирали, где льготных денег хватит на полноценную квартиру. О том, как в сентябре в целом росли выдачи по этой программе, мы разбирали в материале «Семейная ипотека в сентябре: выдачи достигли 303 млрд рублей».

Что изменилось с 1 октября

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки стали другими. Что именно поменялось, в фактуре не детализируется. Участники рынка ожидают, что после этого продажи в Подмосковье в октябре заметно снизятся. Логика простая: если раньше лимит позволял взять квартиру за МКАД, то теперь часть покупателей может отложить сделку или пересмотреть бюджет. Для тех, кто уже взял семейную ипотеку, есть возможность рефинансирования — по теме мы рассказывали, как семейную ипотеку разрешили рефинансировать по кредитам на ИЖС и готовые дома.

Эксперты не считают происходящее устойчивым «побегом за МКАД». Скорее, всплеск в Подмосковье — реакция на завершение старых условий программы. Когда ажиотаж спадёт, спрос может вернуться в Москву, где выше цены, но и больше предложений. Пока же застройщики Подмосковья получили квартальный рост выручки, а покупатели — ещё один повод внимательнее считать, где именно льготные деньги покроют стоимость квартиры.