IT-ипотеку могут отменить досрочно: кого затронет закрытие льготы

Программу льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний могут свернуть досрочно. Власти обсуждают вариант, при котором она завершится уже в декабре 2026 года. Об этом пишет РБК, опираясь на данные своих источников. Окончательного решения нет. Но сама постановка вопроса меняет расклад для тех, кто рассчитывал взять такой кредит в следующем году.

В Минцифры говорят, что вопрос финансирования программы прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств». При этом средства, предусмотренные на этот год, доведены до банков в полном объёме. То есть речь не о нехватке денег на уже выданные кредиты, а о перспективах новых.

Расхождение в сроках: бюджет до 2029-го, программа до 2030-го

В фактуре есть нестыковка, которую стоит держать в голове. Проект бюджета предусматривает финансирование IT-ипотеки как минимум до 2029 года, причём объём субсидий будет постепенно снижаться. Сама программа, по данным телеграм-канала «Ипотека и недвижимость», действует до конца 2030 года. Разница в год — не мелочь: если субсидии урезают, банки могут начать сворачивать выдачу раньше формального дедлайна.

Механика простая. IT-ипотека — это кредит, где часть ставки банку компенсирует государство. Пока субсидия идёт, банк готов выдавать деньги по льготной ставке. Как только финансирование прекращается или сокращается, новые заявки либо перестают принимать, либо ставка становится рыночной. По рыночным программам ставки уже доходили до 19,7% — три банка поднимали их до такого уровня. На этом фоне разница с льготной IT-ставкой была существенной.

Кого коснётся раннее закрытие программы

Прежде всего тех, кто ещё не подал заявку. Если программу остановят с декабря, успеть смогут только те, кто оформит кредит до этого момента. Тем, кто уже получил одобрение, но не подписал договор, стоит уточнить в банке, действует ли одобрение после возможной отмены. Здесь правила у разных кредиторов могут отличаться.

Второй нюанс — рефинансирование. IT-ипотеку можно было совмещать с другими льготными программами, и при закрытии программы условия таких комбинаций могут измениться. Если вы планировали перекредитовать рыночную ипотеку под IT-ставку, это окно может закрыться.

Третий момент — региональный. Программа действовала не во всех городах одинаково. При досрочном завершении приоритет, скорее всего, получат заявки, поданные раньше. Тем, кто только выбирает жильё, стоит учитывать: разрыв между ценами в объявлениях и в сделках достиг 15,5%. На фоне возможной отмены льготы продавцы могут активнее торговаться.

Окончательное решение пока не принято. Минцифры причин возможного закрытия не называет, ссылаясь только на ограниченность бюджета. Следить за официальными сообщениями стоит тем, кто планирует сделку в ближайшие месяцы: если программа завершится с декабря, времени на подачу заявки останется меньше года.