Сбербанк продлил льготные 6% на ИЖС: что это значит для заёмщиков

Сбербанк сохранил льготную ставку 6% по «Семейной ипотеке» на индивидуальное жилищное строительство на весь срок кредита — до 30 лет. Условие действует для тех, кто выйдет на сделку по договору строительного подряда до 1 ноября 2026 года. Банк советует уточнять, для каких объектов и подрядчиков это применимо.

Решение касается только тех, кто строит дом по договору подряда. Для покупки готового жилья или участка условия другие, и это продление их не затрагивает.

Что даёт ставка 6% на три десятилетия

Льготная ставка на весь срок кредита — редкость для ипотечных программ. Обычно низкая ставка действует лишь первые несколько лет, после чего кредит переходит на рыночную стоимость денег. Здесь же 6% фиксируются на весь период — до 30 лет. Для заёмщика это означает предсказуемый платёж: он не вырастет через 5 или 10 лет, если ключевая ставка ЦБ пойдёт вверх.

Разница ощутима. При ставке 6% и сроке 20 лет ежемесячный платёж по кредиту в несколько миллионов рублей будет заметно ниже, чем по рыночной ставке. Если вы планируете строить дом и успеваете заключить договор подряда до 1 ноября, есть смысл поторопиться с подачей заявки. Как устроено рефинансирование таких кредитов, мы разбирали в материале о снижении ставки по семейной ипотеке.

Что изменилось у других банков

Пока Сбербанк продлевает льготу, другие игроки корректируют свои условия. Абсолют Банк с 5 октября начал принимать заявки по «Семейной ипотеке» на новых условиях: ставки и лимиты остались стандартными, но при оформлении расширенного страхования банк даёт скидку 0,25 п.п. Срок кредита — до 15 лет, решение по заявке действует 60 дней. Один из детей должен быть младше 7 лет на дату подписания договора, либо в семье есть ребёнок-инвалид. Возраст старших детей значения не имеет — учитываются и совершеннолетние. Созаёмщиками могут быть третьи лица, в том числе без подтверждения дохода, а требование об обязательном участии супруга не применяется. Первоначальный взнос можно внести сертификатами финансовой помощи из бюджетов.

Альфа-Банк с 5 октября вводит дополнительный дисконт 0,4 п.п. за быстрый выход на сделку. Он действует до конца октября и распространяется как на новые заявки, так и на ранее одобренные. Тем, кто уже получил одобрение, но ещё не подписал договор, стоит уточнить в банке, успевают ли они под акцию.

Что учитывать при подаче заявки

Условие Сбербанка привязано к дате сделки по договору строительного подряда, а не к дате подачи заявки. Это значит, что одного одобрения недостаточно — важно успеть подписать договор до 1 ноября 2026 года. Если сделка сдвинется, ставка на весь срок может быть уже недоступна.

Банк не уточняет, для каких именно объектов и подрядчиков действует условие, и рекомендует проверять это индивидуально. Это важно: не каждый подрядчик соответствует требованиям программы, и не каждый строящийся дом под них подходит. Перед подачей заявки стоит уточнить в банке, работает ли ваш подрядчик по договору подряда и попадает ли объект в программу.

Ещё один момент — налоги. По ипотечным процентам можно вернуть часть уплаченного НДФЛ. Как это работает и сколько можно получить, мы рассказывали в разборе о налоговом вычете по ипотеке. Для заёмщиков с длинным сроком кредита это существенная сумма.

Если вы планируете строить дом по семейной ипотеке, стоит заранее собрать документы, проверить подрядчика и уточнить в банке условия для конкретного объекта. Решение о том, успеваете ли вы в срок, каждый принимает сам — но времени до 1 ноября остаётся не так много.