Льготная ипотека под угрозой: Набиуллина назвала условие доступности жилья

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека должна быть ограничена, а её объёмы расти не должны. Если адресные программы охватят почти весь рынок, рыночная ипотека станет практически недоступной. Конкретных параметров ограничений регулятор не называет. Но сама постановка вопроса важна для тех, кто рассчитывает на льготный кредит.

Почему безлимитная льгота угрожает рынку

Льготная программа — это кредит, часть процентов по которому берёт на себя бюджет. Чем больше таких кредитов выдано, тем сильнее растёт спрос на жильё и тем выше цены. Одновременно банки держат часть средств в дешёвых льготных кредитах, а зарабатывать вынуждены на рыночных. В итоге ставки для тех, кто не подпадает под программу, поднимаются.

Набиуллина приводит пример: даже адресная ипотека с покрытием 90% выдач сделает рыночную практически недоступной. Поэтому объёмы льготных кредитов не должны расти. Сроков и цифр возможных ограничений регулятор не называет.

По теме мы разбирали, как могут закрыть IT-ипотеку с декабря 2026 года: это пример точечной программы, которая может исчезнуть.

Что известно о состоянии экономики

Заявление прозвучало на пресс-конференции вместе с другими оценками ЦБ. Рисков для финансовой стабильности сейчас нет. Массового ухудшения платёжеспособности компаний в 2027 году регулятор не ждёт. Инфляция в 2026 году окажется выше июльского прогноза и составит 7,1–7,6%. Одна из причин — индексация коммунальных тарифов выше прогноза ЦБ.

Рост зарплат замедляется и сближается с ростом производительности труда. Бюджет оказался консервативнее июльских ожиданий ЦБ. Но возможностей снижать ключевую ставку в 2027 году стало меньше. Период умеренно-жёсткой денежно-кредитной политики потребуется более длительный. Значит, рыночные ставки по ипотеке останутся высокими дольше, и соблазн льготных программ будет расти.

Чего ждать заёмщикам

Конкретных решений пока нет. Направление понятно: льготные программы будут сужать. В первую очередь это коснётся тех, кто рассчитывал на массовые программы с господдержкой. Адресные программы сохранятся, но их станет меньше или условия ужесточатся.

Тем, кто планирует брать ипотеку, стоит внимательнее следить за новостями о параметрах программ. Если льготу отменят или сократят, придётся ориентироваться на рыночные ставки, а они зависят от ключевой. Снижения ключевой в 2027 году теперь ждут позже и в меньшем объёме.

Мы также рассказывали, как с 2027 года застройщиков обяжут раскрывать переплату по рассрочке на новостройки. Это ещё один шаг к большей прозрачности на рынке жилья.