Объём рынка жилья Московского региона упал вдвое: что это значит для покупателя

С января по сентябрь 2026 года включительно в столичном регионе по ДДУ зарегистрировали 1,26 млн кв. м — только за третий квартал. Такого низкого значения не было с 2018 года. Для сравнения: в июле—сентябре 2023-го показатель составлял 2,45 млн кв. м. Число сделок сократилось практически в два раза.

Покупателю это говорит о перестройке рынка. Льготная ипотека перестала подстёгивать спрос, и застройщики вынуждены приспосабливаться к изменившимся условиям. Ниже — как устроен спад и для кого он важен.

Что стоит за цифрами

За девять месяцев 2026 года в Московском регионе по ДДУ зарегистрировали 3,49 млн кв. м. Годом ранее за тот же период было 4,50 млн кв. м — падение на 22%. Чтобы хотя бы догнать прошлогодний результат, в октябре—декабре потребуется 3,2 млн кв. м. Максимум за всю историю наблюдений по любому кварталу — 2,77 млн кв. м, зафиксированный в последнем квартале 2020 года. Даже при самом удачном раскладе выйти на уровень 2025 года не выйдет.

Снижение идёт неравномерно. В старой Москве объём уменьшился на 28% год к году, в Новой Москве — на 46%. Подмосковье по абсолютному объёму осталось на прежнем уровне, зато его доля в квартальном показателе поднялась с 30–32% до 44%. Спрос смещается к более доступному ценовому сегменту.

Почему Москва и Подмосковье разошлись в цене

Квадратный метр в столице в среднем стоит 562 900 руб., в Подмосковье — 219 500 руб. Соотношение между ними увеличилось с 2,26 раза в 2021 году до 2,56 раза в 2026 году. В 2021–2023 годах доля Москвы и Новой Москвы в структуре ДДУ росла благодаря льготной ипотеке с субсидированным платежом. Сейчас этот инструмент не работает, и покупатели уходят в область.

По теме мы разбирали, как устроена семейная ипотека и рефинансирование комбо-кредита. Это один из немногих оставшихся механизмов, поддерживающих спрос на новостройки.

Что делают застройщики

В октябре—декабре 2026 года ожидаются новые старты — МИГ, «Гала», «Верн», а также перезапуски «Даниловского», «Правды» и «Демидова». Предложение вырастет. Девелоперы выводят новые проекты, чтобы обеспечить приток средств на эскроу-счета и обслуживать проектное финансирование. Без продаж им трудно отвечать по обязательствам перед банками.

Если доля Москвы в четвёртом квартале увеличится, это объясняется статистикой новых стартов, а не признаком оживления. Рынок не восстанавливается — он перераспределяется в сторону ценового сегмента, не требующего льготной ипотеки.

Что учитывать покупателю

Для тех, кто планирует покупку, ситуация двойственная. С одной стороны, рост предложения в четвёртом квартале может дать больше выбора. С другой — цены в Москве и Подмосковье сильно разнятся, и разрыв продолжает расти. При выборе стоит учитывать не только стоимость метра, но и доступные программы поддержки.

Например, налоговый вычет по ипотеке позволяет вернуть до 1,1 млн рублей. Это может частично компенсировать расходы. Решение о покупке каждый принимает сам, исходя из своих финансовых возможностей.

Рынок Московского региона переживает структурную перестройку. Объёмы падают, но предложение растёт. Ключевой вопрос — как долго продлится этот период и какие инструменты поддержки останутся доступными.