Переплату по рассрочке на новостройки покажут до подписания договора

Покупатели новостроек, которые берут рассрочку у застройщика, увидят переплату до подписания договора. Доработанный законопроект ЦБ и Минстроя обязывает девелопера показать разницу между ценой квартиры в рассрочку и при полной оплате. Документ готовится к внесению в Госдуму в осеннюю сессию, а вступить в силу должен 1 сентября 2027 года.

Новые правила коснутся только тех, кто подпишет договор уже после 1 сентября 2027 года. Для остальных условия останутся прежними.

Переплату покажут в рублях и процентах

Главное изменение для покупателя — обязанность застройщика раскрыть разницу между рассрочкой и стопроцентной оплатой. До заключения договора девелопер должен наглядно показать сумму переплаты в рублях и процентах. Клиент письменно подтвердит, что ознакомлен с этой информацией.

Раньше покупатель часто ориентировался только на ежемесячный платёж, а итоговая стоимость квартиры в рассрочку могла оказаться заметно выше. Теперь цифры зафиксируют документально.

Договоры долевого участия (ДДУ) с рассрочкой переведут в электронный вид. Графики платежей и данные о судебных спорах по ним нужно будет вносить в единую систему ЕИСЖС в машиночитаемом формате. Это упростит автоматическую обработку и снизит риск ошибок.

Банки увидят только параметры рассрочки

Кредитные организации получат автоматический доступ к параметрам рассрочки в ЕИСЖС. А вот отслеживать, как застройщик и дольщик подписывают акты приёма-передачи квартир, без согласия дольщика они не смогут. Это ограничение защищает личные данные покупателя.

Если в кредитной истории клиента появятся некорректные сведения о рассрочке, банк направит запрос, а Росреестр исправит данные автоматически за два рабочих дня. В первой редакции законопроекта таких сроков не было.

Из требований к отчётности исключили фиксацию количества платежей. Системы бюро кредитных историй будут оценивать только размер и периодичность выплат. Это снизит нагрузку на IT-инфраструктуру банков и девелоперов.

Малоэтажным посёлкам сделали послабление

Для малоэтажных комплексов условия смягчили. Жёсткие требования по спецсчетам и уведомлениям станут обязательными только при рассрочке на период после ввода посёлка в эксплуатацию. Проверять платёжеспособность покупателя застройщиков по-прежнему не обяжут — это остаётся зоной ответственности самого клиента.

Формулировки поправили: раньше они были двусмысленными и давали девелоперам возможность выдавать долгосрочные рассрочки за короткие (до 30 дней) через допсоглашения, не передавая данные в БКИ. Теперь лазейка закрыта.

Тем, кто рассматривает рассрочку как альтернативу ипотеке, стоит учитывать ситуацию со ставками. Три банка подняли ставки по рыночной ипотеке до 19,7%, и на этом фоне рассрочка от застройщика может выглядеть привлекательнее. Но переплату нужно считать внимательно. Также полезно знать, как рост просрочки застройщиков влияет на цены на жильё.

Законопроект ещё не внесён в Госдуму, и его текст может измениться. Вектор понятен: покупателя хотят защитить от скрытых переплат, а рынок — перевести в цифровой формат. Если документ примут в текущем виде, нововведения заработают с 1 сентября 2027 года.