Просрочка застройщиков выросла на 43%: чем это грозит покупателям жилья

Задолженность строительных и риелторских компаний с просрочкой платежей увеличилась на 43% с января 2026 года и составила 592 млрд рублей. Об этом пишет InvestFuture, ссылаясь на статистику ЦБ. Кредитный портфель отрасли за тот же период прибавил только 8%, поднявшись до 9,3 трлн рублей. Темпы накопления долгов опережают возможности компаний по их обслуживанию. Покупателю это грозит дополнительными рисками при выборе новостройки: возможны переносы сроков сдачи и ухудшение качества работ.

Как устроена просрочка в строительстве

Просроченная задолженность — это сумма кредитов, по которым заёмщик не внёс платёж в срок. В строительстве такие долги быстро перерастают в кассовый разрыв: подрядчики и поставщики материалов требуют оплаты, а деньги у компании появляются только после продажи квартир. Если продажи замедляются, застройщик задерживает платежи по цепочке — сначала подрядчикам, затем банкам.

По данным ЦБ, сильнее всего выросла просрочка у компаний, занимающихся операциями с недвижимостью (покупка, продажа, аренда и управление): на 62% — до 433 млрд рублей. Это риелторские и управляющие компании, которые напрямую зависят от числа сделок на рынке. Строительные компании также наращивают долги, но их вклад в общую сумму меньше.

Общая кредиторская задолженность российских компаний за год увеличилась на 26% и достигла 155 трлн рублей, по данным «Эксперт РА». Долги по кредитам и облигациям растут вдвое медленнее. Это значит, что бизнес всё чаще задерживает оплату поставщикам, а не только банкам. При высокой ключевой ставке и замедлении экономики такая практика становится массовой.

Почему долги растут быстрее доходов

Причина — в сочетании дорогих кредитов и слабого спроса. Доходы и прибыль компаний растут не так быстро, как кредиторская задолженность. В строительстве к этому добавляются снижение спроса на жильё и рост расходов на материалы и работы. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы предлагают скидки и рассрочки. Это поддерживает продажи, но сокращает прибыль.

Рентабельность массового жилищного строительства, как оценивают эксперты, снизилась с 20–25% до 8–12%. При такой марже у компаний почти не остаётся запаса прочности: любая задержка платежей или удорожание кредита может обернуться нехваткой средств на завершение объекта.

Число строительных компаний сокращается. За девять месяцев 2026 года ликвидировались 31 тыс. организаций, по данным Rusprofile. На 1 октября в России насчитывалось 362,3 тыс. стройкомпаний — на 4,3% меньше, чем годом ранее. За год отрасль лишилась 16,4 тыс. организаций. Подробнее о динамике мы писали в материале «Число строительных компаний в России сократилось на 16,4 тыс. за год».

Как задержки сдачи влияют на цены

В первом полугодии 2026 года свыше 53% российских девелоперов сдавали объекты с опозданием на 3–6 месяцев. Порой задержки доходили до года. Причины — нехватка средств на оплату подрядчиков и закупку материалов. Если кредиты останутся дорогими, а спрос — слабым, риски усилятся: строительство может приостановиться, а в тяжёлых случаях дело дойдёт до банкротства застройщика.

На цены это влияет двояко. С одной стороны, из-за слабого спроса девелоперы могут сдерживать рост цен и предлагать скидки. С другой — задержки и рост издержек могут подтолкнуть их к экономии на качестве: использовать более дешёвые материалы и упрощать работы. В результате жильё может подешеветь не столько в цене, сколько в качестве.

«Эксперт РА» прогнозирует усиление предпосылок для ухудшения кредитного качества эмитентов в 2027 году. Первый дефолт в 2027 году могут допустить порядка 3% эмитентов облигаций — не более 25 компаний. В 2026 году первый дефолт допустили 17 эмитентов. Наиболее уязвимы эмитенты высокодоходных облигаций из оптовой торговли, АПК, строительства и девелопмента, лизинга и аренды.

Что проверить при выборе новостройки

При выборе квартиры в новостройке стоит смотреть не только на цену и расположение, но и на устойчивость застройщика. Обратите внимание на:

• сроки сдачи предыдущих объектов — задержки на 3–6 месяцев уже стали массовыми;
• финансовую отчётность компании, если она доступна: уровень долговой нагрузки и прибыльность;
• наличие проектов на разных стадиях — это снижает риск остановки строительства;
• отзывы дольщиков и историю компании на рынке.

Если застройщик испытывает трудности, покупатель может столкнуться с переносом сроков или необходимостью доплаты. В случае банкротства защита зависит от формы договора: дольщики по ДДУ могут рассчитывать на компенсацию, но процесс занимает время. Поэтому проверка надёжности застройщика — часть финансового планирования покупки. О том, как меняются цены на рынке, мы рассказывали в материале «Квадратный метр в новостройках миллионников превысил 231 тысячу рублей».

Ситуация на рынке недвижимости остаётся напряжённой: рост просрочки и сокращение числа компаний создают риски для покупателей. Однако это не означает неизбежного падения или роста цен — многое зависит от динамики ключевой ставки и государственной поддержки спроса. Решение о покупке каждый принимает сам, взвешивая риски и возможности.