Строительных компаний в России стало меньше на 16,4 тысячи

За год в России стало на 16,4 тыс. меньше строительных компаний — их число сократилось на 4,3%. Об этом сообщает «Коммерсантъ». Новых фирм регистрировали меньше, а ликвидаций стало больше. Для того, кто выбирает новостройку или ищет подрядчика на ремонт, это повод внимательнее проверять контрагента: круг компаний сужается.

Финансовые трудности у застройщиков жилья

Признаки финансовых проблем есть у 30,4–47,4 тыс. строительных структур. В зоне риска в первую очередь застройщики жилых проектов. Их рентабельность за год упала вдвое. Причины две: проектное финансирование подорожало, а продажи снизились. Когда кредит на стройку стоит дороже, а квартиры расходятся медленнее, у компании остаётся меньше свободных средств на завершение работ и обслуживание долга.

Механика простая. Застройщик привлекает деньги в банке под конкретный объект и возвращает их из выручки от продаж. Если ставка по кредиту растёт, а покупатели не спешат, разрыв между расходами и поступлениями увеличивается. Сначала компания экономит на сроках и отделке, затем может задержать сдачу дома. В худшем случае начинается процедура банкротства, и дольщики ждут завершения стройки уже с участием других игроков или фонда.

Сокращение числа компаний не означает, что квартиры перестанут строить. Часть фирм уходит с рынка, часть укрупняется. Но конкуренция за подрядчика меняется: у небольших региональных застройщиков меньше запаса прочности, чем у крупных холдингов с портфелем проектов.

Как выбрать застройщика в условиях сжатия рынка

Покупателю новостройки стоит смотреть не на рекламу, а на финансовую отчётность компании и историю сдачи прошлых объектов. Полезно проверить, сколько проектов застройщик ведёт одновременно и нет ли среди них задержек. Если компания финансируется по схеме проектного финансирования, стоит уточнить, какой банк кредитует стройку: крупный кредитор обычно жёстче контролирует расходование средств, но и надёжнее.

Тем, кто планирует ремонт или строительство дома, имеет смысл заранее закладывать в бюджет запас на возможный рост цен и выбирать подрядчика с опытом и отзывами, а не только по низкой смете. Мы рассказывали, как правительство снимет ограничения на стройку в зонах подтопления — это ещё один фактор, который влияет на планы застройщиков в отдельных регионах.

Для рынка в целом уход слабых игроков может оказаться оздоровлением: меньше компаний, которые не могут достроить объект. Но переходный период обычно сопровождается ростом цен и удлинением сроков. Поэтому при выборе квартиры или подрядчика закладывайте время на проверку и не ориентируйтесь только на размер скидки.