Маткапитал на дом на участке ЛПХ: риэлторы просят изменить правила

Российская гильдия риэлторов (РГР) направила премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с предложением разрешить использовать материнский капитал на строительство или реконструкцию частного дома на землях личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Сейчас Социальный фонд России (СФР) не считает такие участки подходящими для этих целей, хотя жилое строительство на них законом не запрещено. Для семей это значит, что потраченные на стройку деньги вернуть не получится.

Почему участки ЛПХ оказались вне правил

Возвести жилой дом на участке ЛПХ в границах населённого пункта закон позволяет. Но в нормативных актах о материнском капитале земли этой категории прямо не упомянуты. По классификации СФР, такие наделы попадают в число видов использования земли, при которых направить средства на строительство или компенсацию уже понесённых затрат нельзя.

Риэлторы указывают на несоответствие: если жильё построить можно, то и государственную поддержку логично разрешить. В письме Михаилу Мишустину РГР просит устранить пробел и прямо прописать участки ЛПХ в перечне разрешённых для маткапитала.

Как отказ СФР отражается на семьях, строящих дом на ЛПХ

Если инициативу поддержат, семьи с маткапиталом смогут направить его на строительство дома на участке ЛПХ или на возмещение расходов, если стройка уже завершена. Сейчас таким правом обладают только владельцы земель других категорий, например предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Пока решение не принято, владельцам ЛПХ стоит учитывать: использовать маткапитал на жильё на таком участке не получится. При планировании стройки уточните статус земли заранее — от него зависит, одобрит ли СФР расходование средств. При покупке жилья покупатели могут рассчитывать на имущественный вычет; по теме мы разбирали, как может вырасти вычет за квартиру.

Квадратный метр в городах-миллионниках уже превысил 231 тысячу рублей, и строительство собственного дома остаётся для многих альтернативой покупке квартиры. Расширение маткапитала на ЛПХ могло бы поддержать этот сегмент, но окончательное решение — за правительством.