Просрочка по ипотеке выросла на 73%: банки ужесточают требования

Во II квартале 2026 года просрочка по ипотеке выросла на 73,4% год к году. За один квартал показатель прибавил 10,1%. Такие данные приводит Народный фронт «За права заемщиков». Долг платежом красен не для всех: число тех, кто перестал вносить платежи, растет быстрее, чем объем выдач.

При этом банки наращивают кредитование. За тот же период они выдали ипотеки на 1,17 трлн руб. — на 32% больше, чем годом ранее. Число новых кредитов выросло на 31,9%. Рынок растет, но качество портфеля падает: просрочка прибавляет быстрее, чем сам портфель.

Что стоит за цифрами просрочки

Рост на 73,4% — не только статистический эффект. Портфель не успевает «созреть» так быстро, как растут выдачи. Банки выдают много новых кредитов, но часть заемщиков почти сразу перестает платить. Обычно ипотека считается надежным продуктом: первый взнос, подтвержденный доход, квартира в залоге. Но если кредит оформлен на грани возможностей, любой сбой — потеря работы, снижение зарплаты — приводит к задержкам.

Часть заемщиков рассчитывала на льготные программы или на рост доходов, который не наступил. В результате они не справляются с платежами. С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» изменились: ставки теперь варьируются от 2% до 12% в зависимости от числа детей. Для некоторых семей это могло стать дополнительной нагрузкой или, наоборот, облегчением — но общая картина по просрочке уже сформировалась.

Банки реагируют на рост рисков увеличением резервов. Это прямые расходы: деньги, которые могли бы пойти на кредитование или остаться в прибыли, направляются в запас на случай дефолтов. В конечном счете эти издержки закладываются в ставки и комиссии для других клиентов. За рост просрочки в итоге платят все заемщики.

Ужесточение требований и охлаждение рынка

Логичный следующий шаг — банки начнут строже проверять заемщиков. Это может выражаться в более высоких требованиях к первоначальному взносу, подтверждению дохода, кредитной истории. Часть потенциальных покупателей не получит одобрение, и рынок ипотеки остынет. Такой сценарий не требует дополнительных решений по ключевой ставке — регулятор уже не раз говорил о перегреве на рынке кредитования.

О том, как может измениться подход к оценке заемщиков, мы рассказывали в материале «ЦБ предлагает выдавать кредиты только по официальной зарплате». Если инициатива будет реализована, банки будут учитывать только подтвержденный доход, что отсечет часть заемщиков с серыми зарплатами.

Пока же рынок демонстрирует противоречивую динамику: выдачи растут, а просрочка — еще быстрее. Это сигнал о том, что качество портфеля падает. Для читателя это означает, что получить ипотеку станет сложнее, а ставки для надежных заемщиков могут остаться высокими из-за необходимости покрывать риски. Следить за развитием ситуации стоит, но паниковать рано: пока речь идет о статистике, а не о массовых дефолтах.