ФНС взялась за арендодателей Москвы: как проверяют доходы от сдачи жилья

Федеральная налоговая служба начала массовую проверку москвичей, которые сдают квартиры и коммерческую недвижимость, но не отчитываются о доходах. В поле зрения попали 154 тысячи человек — это те, у кого нет официального места работы, а значит, и объяснимого источника поступлений на счета. Если инспекторы найдут неофициальную аренду, налог придётся заплатить, причём сразу за все прошлые периоды — с пенями и штрафами.

Объявления, счета и разговоры с соседями

Механика проверки строится на нескольких источниках. Сотрудники будут просматривать площадки с объявлениями о жилье внаём — сайты, соцсети и доски. Параллельно они запросят выписки по банковским счетам: регулярные поступления от одного и того же лица легко читаются как арендная плата. Третий канал — опрос соседей. Способ неочевидный, но действенный: люди обычно знают, кто живёт в квартире и как часто меняются жильцы.

Если картина складывается, налоговая направляет собственнику письменный запрос — нужно объяснить, откуда деньги. Ответа нет или он не убедил — начислят налог, пени и штрафы за все периоды, когда доход не декларировался. При отказе платить счета могут заблокировать.

Под проверку попадают все арендодатели — и те, кто сдаёт жильё, и те, кто зарабатывает на коммерческой недвижимости. Формально статус объекта значения не имеет.

Как действовать арендодателю при проверке

Самый простой путь — легализовать доход. Для физлица это либо декларация 3-НДФЛ с уплатой 13%, либо самозанятость: ставка 4% при сдаче физлицам и 6% — компаниям. Второй вариант выгоднее по ставке и не требует отчётности в том же объёме. Важно: переход на самозанятость не отменяет обязанности заплатить налог за прошлые периоды, если доход уже был получен.

Если вы уже получили запрос из инспекции, игнорировать его не стоит: молчание трактуется не в вашу пользу. Письменные пояснения с документами — например, договором аренды или подтверждением, что поступления не связаны с жильём, — могут снять вопросы.

Отдельно стоит помнить, что недвижимость — не единственная сфера, где налоговая сверяет данные. Похожие механизмы контроля работают и в других сделках: например, реестр риелторов и QR-код для проверки специалиста призваны сделать рынок аренды прозрачнее. А если вы сдаёте коммерческое помещение под склад или офис, риски те же — просто суммы больше.

Кого ещё затронет проверка

Массовый контроль доходов от аренды может изменить поведение на рынке. Часть собственников предпочтёт легализоваться, часть — уйти в тень или переложить налоговую нагрузку на квартирантов, подняв ставки. Для арендаторов это означает возможный рост цен: если собственник платит 13% с дохода, он может попытаться компенсировать это за счёт жильцов.

Пока ФНС не раскрывает, сколько именно дел будет доведено до начисления налогов и как быстро пройдут проверки. Но сигнал понятен: контроль за неофициальными доходами усиливается, и рассчитывать на то, что поступления на карту останутся незамеченными, не стоит.