Подтопления не помешают: правительство вернёт стройку в оборот

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готовит постановление, которое вернёт возможность строить и вводить жильё на территориях, попавших под запрет. Речь идёт о проектах, которые уже находятся в стройке или на стадии ввода. Для покупателей квартир это означает, что сроки сдачи части домов могут не сдвинуться.

По словам Хуснуллина, документ уже внесён в правительство и дорабатывается. Решение разбито на два этапа: сначала ограничения снимают постановлением, чтобы застройщики могли ввести уже готовые объекты, затем — остальные вопросы.

Сколько проектов ждёт разрешения

С 4 августа 2026 года в зонах подтопления действует запрет на строительство. Запрет затронул проекты общей площадью 74 млн кв. м. Из этого объёма 11 млн кв. м собирались сдать в эксплуатацию уже в текущем году.

В цитате вице-премьера фигурирует другая цифра — 73 млн кв. м. Расхождение в 1 млн кв. м в сообщении не объясняется. Для рынка разница не принципиальна: масштаб проблемы оценивается в десятки миллионов квадратных метров, и именно эти метры сейчас заморожены.

Первый этап, о котором говорит Хуснуллин, касается как раз тех объектов, что уже построены или близки к готовности. Снять ограничения постановлением — значит дать возможность ввести их без ожидания более сложных законодательных процедур.

Как снятие ограничений отразится на покупателях и застройщиках

Для человека, который купил квартиру в таком проекте, главный риск — перенос сроков сдачи. Если постановление примут, часть домов вернётся в график. Пока документ не подписан, сроки остаются под вопросом.

Для застройщиков пауза означает замороженные деньги и обязательства перед дольщиками. Ввод 11 млн кв. м в этом году — это выручка, которую компании недополучат, если вопрос не решат. О том, как девелоперы переживают такие периоды, мы разбирали в материале о рефинансировании ипотеки и выгоде для заёмщиков.

Снятие ограничений не отменяет рисков подтопления как таковых. Речь о том, чтобы разрешить ввод уже существующих проектов, а не о новом строительстве в опасных зонах. Как именно будут разграничивать эти случаи, в сообщении не уточняется.

Второй этап, по словам вице-премьера, пока не раскрыт. Что в него войдёт — компенсации, требования к защитным сооружениям или что-то ещё — неизвестно. Причин спешки в сообщении не приводится, но объём в 11 млн кв. м, который предстояло сдать в этом году, объясняет срочность.

Если вы планируете покупку в проекте, который попал в зону подтопления, уточните у застройщика, подана ли заявка на ввод и как на неё повлияет постановление. О том, как меняются условия на рынке жилья, мы писали в разборе об изменениях в семейной ипотеке.