Заложенные сельхозземли разрешили изымать за неиспользование: что это меняет

Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1150237-8. Региональные власти смогут изымать неиспользуемые сельхозземли, даже если участок в залоге у банка. Для владельца заложенной земли это значит: ипотека больше не защитит от изъятия. Банки же перестанут годами держать на балансе заросшие поля.

Как сейчас изымают заложенные участки

По действующим нормам власти могут через суд забрать сельхозземлю, если её не используют по назначению или эксплуатируют с нарушениями. Но если участок в залоге, обременение ипотекой сохраняется — даже после того, как землю выставили на торги. Покупатель на таких условиях не находится. Надел остаётся на балансе банка, зарастает, теряет стоимость, а кредитная организация несёт расходы на содержание.

Законопроект закрывает этот юридический пробел. Региональные власти смогут в суде требовать не только изъятия, но и одновременного прекращения залога. Права банка на возврат долга при этом не аннулируются: при продаже с публичных торгов выручка в первую очередь пойдёт на погашение обязательств перед залогодержателем.

Что изменится для банков и собственников

Для банков заложенные сельхозземли перестанут быть балластом. Участок можно будет продать без обременения, а деньги направить на закрытие долга. Для собственника риск в том, что ипотека больше не остановит изъятие: если земля не обрабатывается, её могут забрать вместе с кредитом.

Внесён законопроект Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации. Точные сроки вступления в силу и параметры процедуры торгов в тексте не раскрываются — их предстоит уточнить ко второму чтению.