Нормативы стоимости жилья на IV квартал 2026: где выросли и где упали

Минстрой представил проект приказа, определяющего среднюю рыночную стоимость жилья для IV квартала 2026 года. По всей России показатель на второе полугодие 2026-го установлен на уровне 123 700 рублей за квадратный метр. На основе этих значений рассчитываются социальные выплаты и льготы при приобретении жилья, включая сертификаты для детей-сирот и программы расселения аварийного фонда.

В большинстве субъектов норматив увеличился, однако в ряде регионов он стал ниже. Это важно для тех, кто рассчитывает на государственную поддержку: величина выплаты напрямую зависит от этой суммы.

Динамика норматива по регионам

Самый заметный рост отмечен в Севастополе — с 169,7 тыс. до 182,4 тыс. рублей за квадратный метр (+7,4%). В Орловской области значение выросло с 82,4 тыс. до 88,1 тыс. рублей (+7,2%), в Карачаево-Черкесии — с 85,3 тыс. до 91,5 тыс. рублей (+6,8%).

Снижение зафиксировано в Адыгее — со 130,9 тыс. до 124,1 тыс. рублей (−5,5%), в Тюменской области — со 127,9 тыс. до 123,5 тыс. рублей (−3,7%), в Костромской области — с 86,7 тыс. до 84,5 тыс. рублей (−2,7%). В Санкт-Петербурге норматив не изменился и остался на отметке 165,3 тыс. рублей.

Максимальные значения — в Москве (229,7 тыс. рублей), Московской области (208,7 тыс.) и Сахалинской области (197,1 тыс.). Минимальные — в Ингушетии (61,7 тыс.), Тамбовской области (76,9 тыс.) и Дагестане (78,8 тыс.).

Влияние на размер выплат

Норматив используется не как рыночная цена, а как расчётная база для госпрограмм. К примеру, сумма жилищного сертификата для детей-сирот вычисляется с учётом норматива и нормы площади. При росте норматива выплата увеличивается, при снижении — уменьшается.

Тем, кто только собирается подавать заявление, стоит помнить: новые значения начнут применяться с IV квартала 2026 года. Ранее поданные обращения пересчитают по прежним нормативам, если решение ещё не вынесено.

Ипотечный рынок продолжает замедляться: в июле прирост составил лишь 0,4%. Банки меняют условия — например, Сбер и Ак Барс Банк пересмотрели ипотечные продукты. Нормативы Минстроя не влияют напрямую на рыночные ставки, но служат ориентиром для господдержки.