Льготная ипотека сжалась до 37%: как это отразится на заемщиках

В июле 2026 года доля льготной ипотеки в общем количестве выданных кредитов снизилась до 37%. Это на 15 процентных пунктов меньше, чем месяцем ранее. Объем выдач по программам с господдержкой сократился на 42% месяц к месяцу — до 185,3 млрд рублей. Число таких кредитов упало на 40%, до 31 тысячи.

Снижение затронуло и долю в объеме выдач: она составила 52%, потеряв те же 15 процентных пунктов. Данные приводит Дом.РФ. Причины резкого сжатия рынка госкомпания не называет, но контекст очевиден: после ажиотажного спроса весны и начала лета спрос на льготные программы иссяк, а банки ужесточили условия по стандартным кредитам.

Что произошло с рынком

Падение доли льготной ипотеки до 37% — минимальный уровень за последние годы. Еще в июне каждая вторая выдача приходилась на госпрограммы, теперь — лишь каждая третья. При этом общий объем ипотечного рынка в июле вырос всего на 0,4% — мы разбирали, как рынок остывает после ажиотажа.

Сокращение льготных выдач произошло на фоне изменения условий программ. В частности, с 1 июля 2026 года были ужесточены требования к заемщикам по семейной ипотеке, а ставки по рыночным программам остаются высокими. Это делает льготные кредиты менее доступными, несмотря на субсидирование.

Показательно, что объем выдач льготной ипотеки в июле составил 185,3 млрд рублей — это на 42% меньше, чем в июне. Число кредитов сократилось на 40%. Такое резкое падение говорит о том, что спрос сместился в сторону стандартных программ, либо заемщики вовсе отложили покупку жилья.

Что это значит для заемщиков

Для тех, кто планирует взять ипотеку, текущая ситуация означает сокращение выбора льготных программ. Если раньше можно было рассчитывать на господдержку, то теперь банки реже одобряют такие кредиты из-за исчерпания лимитов или ужесточения требований.

Тем не менее, льготные программы не исчезли полностью. Например, правительство продолжает финансировать отдельные направления: в конце августа было выделено более 574 млн рублей на софинансирование льготной ипотеки в Тыве по ставке 2%. Это позволит просубсидировать свыше 4,3 тысячи кредитов.

Заемщикам, которые не подходят под льготные условия, стоит обратить внимание на рыночные программы. Некоторые банки снижают ставки — например, МКБ уменьшил ставки по ипотеке на 1 п.п. с 24 августа. Кроме того, появляются программы со скидками за аренду или под залог недвижимости — мы рассказывали об обновлениях Сбера и Ак Барс Банка.

Перед оформлением кредита стоит сравнить условия нескольких банков и рассчитать ежемесячный платеж с учетом всех комиссий и страховок. Решение о покупке жилья лучше принимать, исходя из собственного бюджета, а не из доступности льготной ставки.