Отключение коммунальных услуг за долги упростят: кого коснётся и что изменится

Депутат Госдумы Марат Нуриев предложил изменить порядок уведомления должников по жилищно-коммунальным услугам. Инициатива направлена в аппарат Госсовета РФ. Суть поправок — упростить досудебное ограничение подачи ресурсов и снять с управляющих компаний обязанность доказывать, что предупреждение вручили должнику лично.

Сейчас, чтобы ограничить подачу воды или электричества за долги, коммунальщикам приходится проходить несколько этапов: фиксировать задолженность, направлять уведомление и подтверждать его вручение. Если собственник не получил письмо или отказался его подписывать, процедура затягивается. Нуриев считает судебный путь взыскания неэффективным: «Суды — очень долго, на предупреждения никто не обращает внимания, а ограничение жилищно-коммунальных услуг — самый действенный способ».

Уведомление отправят — и оно будет считаться доставленным

По проекту предупреждение будет считаться доставленным надлежащим образом сразу после отправки. Канал может быть разным: личный кабинет ГИС ЖКХ, заказное письмо или другой способ, который фиксирует факт отправки. Управляющей компании больше не нужно будет доказывать, что должник лично получил бумагу.

Все риски неполучения уведомления перекладываются на потребителя. Если собственник живёт по другому адресу или сдаёт квартиру в аренду, он должен сам позаботиться о том, чтобы информация дошла. На практике это означает: не проверил личный кабинет или не забрал письмо на почте — ограничение могут ввести без дополнительных согласований.

Механика ограничения подачи ресурсов знакома: сначала начисляют пени, затем направляют предупреждение, и только после этого могут отключить свет или воду. Сейчас ключевой этап — доказать вручение. Если поправки примут, этап станет формальностью. Для собственников, которые внимательно следят за квитанциями, мало что изменится. Для тех, кто не живёт в своей квартире или сдаёт её, риск вырастает: уведомление уйдёт в ГИС ЖКХ или по адресу регистрации, а арендатор может о нём не знать.

Триллион долгов и модернизация ЖКХ

Нуриев оценивает задолженность недобросовестных собственников примерно в 1 триллион рублей. По его словам, эти деньги можно направить на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства. Депутат предлагает подходить к взысканию разными путями, включая ограничение услуг.

Сумма в 1 триллион рублей сопоставима с расходами на коммунальную инфраструктуру в масштабах страны. Однако собрать эти средства даже с упрощённой процедурой непросто: часть долгов безнадёжна, часть числится за собственниками, которых уже нет или которые не выходят на связь. Тем не менее сама идея переложить бремя доказывания на потребителя снижает издержки управляющих компаний и ускоряет ограничение.

Для рынка недвижимости это может означать более внимательное отношение арендаторов и собственников к коммунальным платежам. Если квартира сдаётся, разумно прописать в договоре, кто отслеживает уведомления в ГИС ЖКХ. По теме мы разбирали, как отмена УСН и патентов с 2027 года может повлиять на малый бизнес, включая управляющие компании.

Инициатива пока не оформлена как законопроект — она направлена в аппарат Госсовета. Дальнейшая судьба зависит от того, поддержат ли её профильные ведомства. Если поправки внесут в Госдуму и примут, они затронут прежде всего собственников, которые не проверяют личный кабинет и не получают письма по адресу регистрации.