Запрет стройки в зонах подтопления: что делать застройщикам и покупателям

С 4 августа вступили в силу поправки к Водному кодексу РФ, которые вводят фактический запрет на возведение объектов в зонах затопления и подтопления. Это создало проблемы для программ комплексного развития территорий (КРТ) в масштабах всей страны. Дом.РФ вместе с Минстроем и правительством разрабатывает временные нормативные документы, чтобы проекты, у которых уже есть разрешения на строительство, не были остановлены.

Прежде зоны подтопления не относились к рискованным: была возможность провести инженерную подготовку участка и оформить разрешение на строительство. Сегодня такой опции нет. Как результат, проекты, уже прошедшие согласования, могут быть заморожены, а компании — понести финансовые потери.

Что поменялось в Водном кодексе

Изменения в Водном кодексе убрали возможность строить в зонах затопления и подтопления даже после проведения инженерной подготовки. Ранее застройщики имели право выполнить защитные мероприятия и затем получить разрешение на строительство. Теперь это исключено, и такие участки фактически признаются непригодными для застройки.

В Дом.РФ пояснили: «сейчас все столкнулись с тем, что часть будущих проектов у нас расположена в таких зонах. Зоны подтопления раньше не вызывали особого риска, поскольку можно было осуществить мероприятия по инженерной подготовке территории и, соответственно, выйти на разрешение на строительство. Сейчас такая возможность отсутствует».

Поправки касаются не только новых строек, но и объектов с уже выданными разрешениями. Если работы еще не стартовали, их могут приостановить. Это относится и к проектам КРТ, которые предусматривают комплексное освоение земель, включая возведение жилья, инфраструктуры и социальных учреждений.

Чем это грозит застройщикам и покупателям

Для девелоперов основной риск — заморозка строек и финансовые убытки. Если разрешение уже оформлено, а работы не начались, компания может не уложиться в сроки. Для покупателей квартир это оборачивается переносом сроков сдачи домов и потенциальными сложностями с ипотекой.

Банки уже отреагировали на изменения. Например, Сбер не принимает в залог участки в зонах затопления, что усложняет получение ипотеки. Если земля находится в зоне подтопления, оформить кредит на строительство или приобретение такого жилья почти нереально.

Тем, кто уже вложился в строящееся жилье в таких зонах, стоит следить за развитием событий. Если проект остановят, возможны задержки или даже расторжение договоров. Пока не определено, какие компенсации получат дольщики, но власти стараются не допустить остановки проектов с уже выданными разрешениями.

Что ожидается дальше

Дом.РФ, Минстрой и правительство готовят временные нормативные акты, которые дадут возможность завершить проекты, уже получившие разрешения. Это промежуточное решение, которое должно ослабить остроту ситуации, но не отменяет запрет для новых строек.

Застройщикам, только планирующим работы в зонах подтопления, придется подыскивать другие участки или корректировать проекты. Власти пока не объявляют сроки принятия подзаконных актов, хотя от этого зависит судьба множества проектов по стране.

Тем, кто намерен приобрести жилье, важно проверять, не находится ли участок в зоне подтопления. Это влияет не только на возможность строительства, но и на одобрение ипотеки. Банки ужесточают требования к залоговому имуществу, и такие участки все чаще попадают в список нежелательных.