«Новая вторичка»: квартиры в свежих домах — что это и кому подходит

На вторичном рынке жилья России появилась отдельная категория объектов — квартиры в домах, сданных за последние пять лет. Доля таких лотов уже достигает почти трети предложения в некоторых городах, а цена ниже новостроек на 10–12%. Разбираемся, что такое «новая вторичка», кому она подходит и почему интерес к ней растет.

Что такое «новая вторичка»

«Новая вторичка» — это квартиры в домах, введенных в эксплуатацию не более пяти лет назад, но уже не считающихся новостройками. Формально они относятся ко вторичному рынку, но по качеству и характеристикам часто не уступают новым домам. Такие квартиры могут быть в домах, где застройщик уже передал ключи дольщикам, или в домах, купленных инвесторами и теперь перепродаваемых.

По данным Авито Недвижимости, в Ростове-на-Дону доля «новой вторички» в общем объеме вторичного предложения составляет 28,6%. В Москве — 24,3%, в Краснодаре — 22,9%. Это уже не нишевая история, а заметная часть рынка.

Почему это выгодно покупателю

Главное преимущество «новой вторички» — цена. В Краснодаре такие квартиры дешевле новостроек на 12%, в Уфе — на 11%, в Челябинске — на 10%. Разница объясняется тем, что продавец не привязан к ценам застройщика и может давать дисконт, чтобы быстрее продать объект. При этом характеристики дома — год постройки, материалы, планировки — практически не отличаются от свежих новостроек.

Квартиру в «новой вторичке» можно купить и сразу заселиться или сдавать в аренду. Не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию, как в случае с новостройкой, и нет риска задержки строительства. Это особенно актуально для тех, кто хочет быстрее начать получать доход от аренды или не готов ждать.

Кому подходит «новая вторичка»

Этот сегмент особенно актуален для покупателей, которые не могут рассчитывать на субсидированную ипотеку с господдержкой. Льготные программы обычно распространяются только на новостройки, а на вторичном рынке приходится брать рыночную ипотеку. «Новая вторичка» дает возможность купить почти новое жилье, но без привязки к застройщику и с более гибкими условиями.

Аналитики связывают рост интереса к сегменту с постепенным снижением ключевой ставки и удешевлением рыночной ипотеки. Чем доступнее кредит, тем больше покупателей готовы рассматривать «новую вторичку» как альтернативу новостройке. Если ставки продолжат снижаться, спрос на такие квартиры будет расти.

Как использовать эту возможность

Если вы рассматриваете покупку жилья, стоит включить «новую вторичку» в поиск наравне с новостройками. При сравнении обращайте внимание не только на цену, но и на состояние дома, управляющую компанию и соседей. Поскольку дом уже эксплуатируется, можно оценить реальное качество строительства и инфраструктуру.

Для инвесторов «новая вторичка» — способ получить готовый арендный актив без ожидания. Но помните: при покупке на вторичном рынке вы не защищены эскроу-счетами, как при новостройке, поэтому проверяйте документы продавца и историю объекта. Подробнее о том, как устроены расчеты в новостройках, мы рассказывали в материале о расширении ипотечных программ.