Дом РФ закрывает ипотеку со скидкой: кого затронут новые правила

Банк Дом РФ с 1 октября перестаёт выдавать ипотеку со скидкой, которая действует только первые годы кредита. Речь об опции «Ставка ниже»: раньше заёмщик мог получить сниженную ставку на срок от 1 до 5 лет, а затем платить по базовой. Теперь такая схема недоступна.

Изменения затрагивают и вторую опцию — «Субсидирование за счёт экономики эскроу». Банк объясняет решение планируемыми правками в рамках 590-П. Что именно меняется в регулировании, в сообщении не раскрывается.

Кто успеет оформить ипотеку по старым условиям

Тем, кто уже получил одобрение по прежним правилам, банк даёт время до 30 сентября 2026 года. Если до этой даты кредитный договор не заключён и деньги не выданы, опцию придётся корректировать. Есть два варианта: убрать короткий срок действия скидки или применить дисконт на весь период кредита.

Ипотека с временным снижением ставки — популярный инструмент: заёмщик платит меньше в первые годы, когда нагрузка особенно ощутима, а позже переходит на стандартный график. Но у такой схемы есть подводный камень — после окончания льготного периода платёж заметно растёт, и не все заёмщики это учитывают. Похожие изменения уже происходят у других игроков: например, ВТБ поднимал минимальный взнос по льготной ипотеке.

Если заявка одобрена, а сделка ещё не закрыта

Если вы планировали взять ипотеку с короткой скидкой, у вас остаётся меньше месяца, чтобы завершить сделку. Проверьте статус заявки и сроки выхода на сделку — если выдача не состоится до 30 сентября 2026 года, условия пересмотрят.

При корректировке опции нужно выбрать: отказаться от временного дисконта или растянуть его на весь срок кредита. Второй вариант означает, что ставка будет снижена постоянно, но банк может предъявить другие требования к заёмщику — например, к первоначальному взносу или подтверждению дохода. Точные параметры банк не раскрывает.

Тем, кто только выбирает программу, стоит внимательно считать полную стоимость кредита, а не ориентироваться на первый платёж. Если банк предлагает субсидирование за счёт эскроу, уточняйте, как это отразится на итоговой переплате. О том, как устроены ипотечные каникулы и когда их можно получить, мы разбирали в материале ЦБ: когда доля в другом жилье не мешает ипотечным каникулам.