ВТБ меняет правила льготной ипотеки: взнос вырастет до 40,1%

С 8 сентября ВТБ меняет правила расчета минимального первого взноса по льготным ипотечным программам. Для всех одобренных заявок минимальный взнос составит не менее 20,1%, а в ряде случаев вырастет до 40,1%. Разбираемся, кому и когда придется платить больше.

Когда взнос останется на уровне 20,1%

Банк сохранит минимальный взнос от 20,1% для заемщиков, которые соответствуют одному из четырех условий. Первое — жилье строится с использованием проектного финансирования ВТБ, в том числе по договору купли-продажи. Второе — продавец или владелец недвижимости участвует в программе «Купи ставку» по оформляемому кредиту. Третье — применяется программа «Комбинированная ипотека». Четвертое — рефинансирование внутри банка.

Точные требования к минимальному взносу банк определяет после выбора недвижимости. Это значит, что окончательная планка может оказаться выше 20,1% даже в перечисленных случаях — всё зависит от объекта и параметров сделки. Рынок новостроек и так ощутил охлаждение, а новые условия ВТБ могут дополнительно повлиять на спрос.

Кому придется вносить 40,1%

Во всех остальных ситуациях первый взнос повысят до 40,1%. Речь идет о сделках, где застройщик не использует проектное финансирование ВТБ, не действует программа «Купи ставку» и не оформляется комбинированная ипотека. Также правило распространяется на покупку готового жилья у частных продавцов и на рефинансирование кредитов из других банков.

Повышение взноса вдвое — серьезный барьер для покупателей, которые рассчитывали на льготные программы с минимальным входом. Если раньше можно было внести 20,1% и оформить ипотеку, теперь для значительной части сделок потребуется почти вдвое больше собственных средств. Для сравнения, при стоимости квартиры в 10 млн рублей разница между взносами составит 2 млн рублей — с 2,01 млн до 4,01 млн.

Почему банк ужесточает условия

Причины изменений ВТБ не раскрывает. Но логика банков понятна: чем выше первый взнос, тем меньше риск для кредитора. При взносе 20% заемщик уже имеет долю в недвижимости, а при 40% банк почти полностью защищен от падения цен на жилье. Другие крупные банки тоже корректируют ипотечные условия, подстраиваясь под рыночную ситуацию и требования регулятора.

Для заемщиков это означает, что планировать покупку квартиры по льготной программе теперь нужно с запасом: если ваша сделка не подпадает под исключения, готовьтесь к взносу в 40,1%. Перед подачей заявки стоит уточнить в банке, участвует ли выбранный объект в проектной схеме ВТБ и действуют ли специальные программы — от этого зависит, сколько денег потребуется на первом этапе.

Если вы уже получили одобрение до 8 сентября, условия могут пересмотреть — банк говорит о новых правилах для всех заявок. Точную информацию по вашему кредиту лучше получить у менеджера ВТБ. А если вы только задумываетесь об ипотеке, сравните условия разных банков и заложите в бюджет возможное увеличение первого взноса.