Доля в другом жилье и ипотечные каникулы: разъяснения ЦБ

Центробанк объяснил, при каких обстоятельствах наличие доли в другом жилье не препятствует получению ипотечных каникул. Это актуально для заёмщиков, которые рассчитывают на отсрочку платежей, но переживают, что отказ будет связан с имеющейся недвижимостью.

Основные требования для отсрочки

Ипотечные каникулы представляют собой льготный период, в течение которого заёмщик вправе временно не вносить платежи или сократить их величину. В настоящее время такая возможность появляется при выполнении ряда условий. Кредит оформляется под залог жилья, и для заёмщика оно должно быть единственным. Размер кредита на момент выдачи не превышает 15 млн рублей. Для этого договора каникулы оформляются впервые. Причиной служит сложное финансовое положение: увольнение, установление инвалидности или существенное падение доходов.

Ситуации, когда доля не является препятствием

Наличие доли в другом объекте недвижимости не всегда лишает квартиру, купленную в ипотеку, статуса единственного жилья. Регулятор уточняет: доля принимается во внимание, если её размер превышает норматив, закреплённый в Жилищном кодексе. Когда доля не выходит за рамки норматива, ипотечная квартира признаётся единственной, и заёмщик вправе рассчитывать на каникулы.

Нормативы жилой площади различаются в зависимости от региона. Банк учитывает показатели того субъекта, где расположена доля.

Порядок проверки единственности жилья банком

Проверку того, является ли жильё единственным, проводит банк. Для этого он запрашивает в ЕГРН выписку о правах заёмщика на объекты недвижимости по всей стране. В расчёт принимаются только помещения, подходящие для постоянного проживания. Дачные дома и апартаменты, не предназначенные для проживания круглый год, не учитываются.

Нововведения с сентября 2026 года

Начиная с 1 сентября 2026 года список оснований станет шире: паузу в платежах можно будет оформить в связи с рождением ребёнка. Документального подтверждения снижения дохода в этом случае не требуется — достаточно предъявить свидетельство о рождении. Это изменение окажется полезным для семей, которые берут ипотеку и заранее просчитывают возможные перерывы в выплатах.

Если вы не уверены, соответствуете ли требованиям, стоит заранее обратиться в банк за разъяснениями о расчёте норматива площади и перечне необходимых бумаг. Итоговое решение остаётся за банком, однако теперь у заёмщиков с небольшой долей в другом жилье появляется больше возможностей получить одобрение.