Поэтапное раскрытие эскроу в ипотеке на ИЖС: что изменится для клиентов

Сбер запустил ипотечную программу для строительства частных домов, где средства с эскроу-счета перечисляются подрядчику постепенно, по завершении каждого этапа работ. Раньше выплата происходила только после полной сдачи объекта. Такой порядок действует и для покупки в кредит, и при полной оплате стоимости.

Как работает новая схема

В прежней модели при ипотеке на ИЖС деньги на эскроу-счете оставались замороженными до окончания всех строительных работ. Подрядчик получал средства лишь после готовности дома и его проверки. Сейчас финансирование идет частями: банк переводит оплату за каждый завершенный этап.

Поэтапное раскрытие эскроу дает заемщику гарантию, что его средства направляются именно на стройку, а также обеспечивает их сохранность и целевое применение на каждом этапе, — рассказал Алексей Лейпи, возглавляющий департамент «Домклик» в Сбербанке.

Условия ипотеки на частный дом с эскроу не изменились: процентные ставки и требования к заемщикам те же. Подрядчик при подаче заявки должен указать данные из договора подряда. Контроль за сделками с поэтапными платежами осуществляют персональные менеджеры банка.

Что это даст застройщикам и клиентам

Обновленный механизм уменьшает риски для сторон. Покупатель защищен: если подрядчик не исполняет обязательства, неиспользованные средства остаются на счете. Подрядчик получает деньги по мере выполнения работ, что улучшает его финансовое положение и уменьшает необходимость брать кредиты на строительство.

Поэтапное раскрытие эскроу уже активно используется при возведении многоквартирных домов и доказало свою эффективность. Теперь эта практика распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Сектор ИЖС быстро развивается, однако доля ипотечных сделок там пока уступает новостройкам. Власти ранее рассматривали уменьшение ставки по льготной ипотеке на ИЖС для семей с тремя детьми — интерес к сегменту поддерживается на государственном уровне.

Тем, кто возводит дом без кредита, новая схема также подходит: можно положить средства на эскроу-счет и проводить оплату этапов работ через банк. Это делает расчеты с подрядчиком более безопасными.