Уралсиб поднял ставки по ипотеке: сколько теперь стоит кредит

С 25 сентября Уралсиб увеличил ставки на 0,2 п.п. по всем рыночным ипотечным программам. Тогда же банк перестал выдавать кредиты по программе «Ипотека для семей с детьми», в том числе рефинансировать их. Обновлённые условия распространяются на каждую заявку — вне зависимости от того, когда она была заведена и есть ли по ней одобрение.

Что это значит для заёмщика: если вы уже отправили заявку в Уралсиб и ждали ответа, платёж рассчитают по новым ставкам. Одобрение, полученное раньше, ставку не фиксирует.

Сколько стоит ипотека в Уралсибе

Базовые ставки установлены для наёмных клиентов с подтверждённым официальным доходом и страховками по требованиям банка. По программам «Готовое жильё», «Строящееся жильё» и рефинансированию (кроме рефинансирования семейной комбоипотеки) ставка составляет 18,69% при сумме кредита от 6 млн рублей и 18,99% при сумме до 6 млн рублей.

По коммерческой недвижимости и индивидуальному жилищному строительству ставка — 19,69%. Целевой кредит под залог — 21,2%, нецелевой — 22,2% при сумме до 6 млн рублей и 21,2% при сумме свыше 6 млн рублей.

Для зарплатных клиентов при кредите до 6 млн рублей действует скидка 0,2 п.п. Фактическая ставка для них может оказаться ниже базовой.

Приостановка семейной программы — отдельная история. Это одна из немногих льготных линеек со ставкой заметно ниже рыночной. Мы разбирали, как с 1 октября 2026 года устроена семейная ипотека со ставками от 2% до 12% в зависимости от числа детей. Те, кто рассчитывал оформить её именно в Уралсибе, теперь ищут другой банк или ждут возобновления выдачи.

Почему рыночная ипотека дорожает у многих банков

Повышение на 0,2 п.п. — небольшой шаг, но он вписывается в общую картину. На той же неделе о пересмотре ставок по рыночным программам сообщил БСПБ. Рыночная ипотека привязана к стоимости фондирования для банка, а она зависит от уровня ключевой ставки и от того, насколько дорого банк привлекает деньги.

Когда рыночные ставки растут, разрыв между льготными и обычными программами увеличивается. Для заёмщика это означает, что выбор между семейной, IT-ипотекой и рыночным кредитом — вопрос не удобства, а ежемесячного платежа в десятки тысяч рублей.

Отдельно стоит учитывать, что банки в последнее время внимательнее смотрят на подтверждение дохода. ЦБ предлагает выдавать кредиты только по официальной зарплате — если инициатива получит развитие, базовые ставки для клиентов без документально подтверждённого дохода могут оказаться ещё выше или кредит будет просто недоступен.

Как новые ставки повлияют на уже поданные заявки

Уралсиб прямо указал: новые ставки применяются ко всем заявкам, включая те, что были заведены раньше и уже имеют одобрение. Если вы планировали сделку в этом банке, пересчитайте платёж по актуальной ставке и сравните с предложениями других кредиторов.

• Проверьте, не подпадаете ли вы под зарплатную скидку 0,2 п.п. — она действует при сумме кредита до 6 млн рублей.
• Уточните в банке, сохраняется ли одобрение и на каких условиях будет заключён договор.
• Если вы рассчитывали на семейную ипотеку, узнайте, когда банк планирует возобновить программу, или рассмотрите другие банки.

Рынок ипотеки нестабилен и в части просрочки: за год она выросла на 73%. Это ещё один повод внимательно посчитать платёж по новым ставкам, прежде чем подписывать договор.