Сбербанк начал принимать заявки по льготной ипотеке в Крыму под 8%

С 11 ноября 2026 года Сбербанк открывает приём заявок на льготную ипотеку в Крыму и Севастополе по программе «Региональная ипотека». Ставка — 8%, сумма кредита — до 8 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1%. Кредит дают на квартиру или апартаменты в строящихся домах. Для покупателей жилья в этих регионах это возможность взять ипотеку по ставке ниже рыночной.

Условия и ограничения Сбера

Помимо ставки и суммы, Сбербанк установил два дополнительных условия. На дату заключения кредитного договора стоимость одного квадратного метра не должна превышать 350 тыс. рублей. Покупать можно только в объектах, где первая проектная декларация размещена в единой информационной системе жилищного строительства не позже 31 октября 2026 года. Проекты, стартовавшие после этой даты, под программу не подпадают.

Чтобы подать заявку, нужно перейти в ипотечный калькулятор на Домклик, выбрать регион действия программы и указать параметры кредита либо открыть страницу «Региональная ипотека». Один заёмщик может оформить только одну квартиру. Первоначальный взнос в Сбере — от 20,1%, тогда как Минфин указывает порог в 20%. Разница в десятые доли процента, но она может повлиять на расчёт доступной суммы.

Программа распространяется на граждан РФ без ограничений по месту жительства и прописке. Единственное требование — заёмщик ранее не получал кредиты по другим федеральным ипотечным программам. Срок кредита — до 15 лет, государство субсидирует ставку не дольше этого срока с момента заключения договора. Воспользоваться льготой можно с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года.

Что стоит за расширением программы

О запуске льготной ипотеки в Крыму и Севастополе сообщил Минфин. Правительство утвердило расширение условий программы «Льготная ипотека на территориях воссоединённых субъектов Российской Федерации». Вице-премьер Марат Хуснуллин написал в телеграм-канале, что мера должна стимулировать спрос и помочь реализации строящихся проектов. «За время реализации госпрограммы развития Крыма и Севастополя стройка стала одним из главных драйверов. Но сегодня из-за оперативной обстановки есть экономические, энергетические и логистические ограничения», — отметил он.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков заявил: «Расширение программы льготной ипотеки на Крым и город Севастополь позволит большему числу граждан улучшить свои жилищные условия и сделать приобретение собственного жилья более доступным для жителей этих регионов». Губернатор Севастополя Михаил Развожаев ранее сообщил, что распоряжение о запуске готовится на федеральном уровне, и назвал планируемые параметры: ставка 8%, срок до 15 лет, первый взнос от 20%, одна квартира на заёмщика.

Программа в новых регионах — ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях — работает с 2023 года. По данным Минфина, в рамках программы выдано 16,3 тыс. льготных кредитов на общую сумму более 83,5 млрд рублей. Также программа распространена на Курскую и Белгородскую области. Теперь она охватывает и Крым с Севастополем.

Что это значит для заёмщиков

Ставка 8% ниже рыночных условий по ипотеке. Но есть ограничения: сумма до 8 млн рублей, взнос от 20,1%, лимит стоимости квадратного метра в 350 тыс. рублей и требование к дате проектной декларации. Последнее условие отсекает часть новостроек, которые вышли на рынок после 31 октября 2026 года. Кроме того, субсидия действует не дольше 15 лет — по истечении этого срока ставка может измениться.

Тем, кто рассматривает покупку жилья в Крыму или Севастополе, стоит проверить, соответствует ли выбранный объект условиям программы. Если застройщик разместил декларацию позже указанной даты, льготная ипотека недоступна. Также нужно убедиться, что стоимость квадратного метра не превышает 350 тыс. рублей. Подать заявку можно через Домклик или в отделении Сбербанка.

По теме мы разбирали, как рыночная ипотека превысила половину выдач впервые за два года, а также писали о росте просрочки по ипотеке на Юге и Кавказе.