Вторичка дешевеет в 14 городах: где цены упали сильнее всего

В октябре вторичное жильё подешевело в 14 из 50 крупнейших городов России. Месяцем ранее таких городов было девять — в августе и в сентябре. Подсчёт для «РБК Недвижимости» провели аналитики консалтинговой компании SRG.

Сильнее всего квадратный метр подешевел в Сочи — на 1,8%, до ₽279,7 тыс. В Ульяновске снижение составило 1,2%, в Краснодаре — 1,1%. При этом если смотреть на 50 городов в целом, вторичка продолжает дорожать. Сами аналитики называют происходящее локальной коррекцией.

География снижения: где цены отступили

Список городов со снижением цен расширяется — рынок подстраивается под возможности покупателей. Максим Русаков, партнёр и руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, объясняет это дорогой ипотекой и тем, что продавцы корректируют ожидания под покупателей. В Сочи, по его словам, дополнительное давление создают высокие цены и более осторожный инвестиционный спрос. Причины — ослабление туристического потока и неопределённость с доходами от аренды.

Снижение в отдельных городах не означает общероссийского тренда. В целом по 50 городам цены растут, пусть и медленнее. Пока речь о точечных случаях, а не о развороте рынка. Для покупателя это значит, что торг возможен, но не везде.

Дорогая ипотека напрямую влияет на спрос: чем выше ставка, тем меньше покупателей могут позволить себе кредит. На этом фоне вторичный рынок становится одним из главных драйверов жилищного кредитования — рыночная ипотека превысила половину выдач впервые за два года. Продавцы, которым нужно продать квартиру быстро, вынуждены снижать цену.

Как покупателю вторички использовать снижение цен

Если вы присматриваете квартиру в одном из городов, где цены пошли вниз, изучите местный рынок внимательнее. В Сочи, Ульяновске и Краснодаре продавцы уже готовы к дисконту. В остальных городах торг тоже возможен, но запас прочности меньше. Проверьте, как долго объект в продаже: если больше месяца-двух, шанс на скидку выше.

Учитывайте и ставку по ипотеке: при дорогом кредите даже заметное снижение цены мало меняет ежемесячный платёж. Просчитайте оба варианта. На вторичном рынке важно проверить историю квартиры и собственников — просрочка по ипотеке на Юге и Кавказе выросла на 28–38%, а это повышает риски столкнуться с проблемным жильём.

Обвала аналитики не ждут: речь о локальной коррекции. Решение о покупке каждый принимает сам, но в отдельных городах сейчас складываются более выгодные условия для торга.