Санация «Самолета»: банки ищут способ спасти застройщика от банкротства

Кредиторы «Самолета» обсуждают санацию застройщика — процедуру, которая позволит избежать банкротства и распродажи активов. Главный кредитор — Сбер, банки уже договорились о программе выхода компании из сложной финансовой ситуации. Об этом пишут «Ведомости». Для покупателей квартир это значит, что стройки, скорее всего, продолжатся, а обязательства перед дольщиками сохранятся.

Как работает санация вместо банкротства

При санации компанию не признают банкротом и не выставляют её активы на торги. Вместо распродажи имущества кредиторы договариваются о реструктуризации долгов. По закону о банкротстве такой период может длиться до шести лет. У застройщика появляется время достроить объекты и гасить долги постепенно, а не одним платежом.

Для покупателей жилья важно другое: санация не отменяет договоры долевого участия. Если компания продолжает работу, дома вводятся в срок или с задержкой, но без смены застройщика и без конкурсного производства. О том, как защитить свои права при сделках с недвижимостью, мы разбирали в материале о согласии бывшего супруга на сделку.

Почему «Самолет» оказался в тяжёлом положении

Финансовые результаты за первое полугодие 2026 года резко ухудшились. Выручка сократилась на 31% — до 117,4 млрд рублей. Чистый убыток достиг 22,3 млрд рублей против прибыли 1,8 млрд рублей годом ранее. Причины спада в сообщении не раскрываются. Но масштаб потерь объясняет, почему банки решили действовать на опережение.

При этом «Самолет» остаётся крупнейшим застройщиком России: в активной стройке у него 4,3 млн м² недвижимости. Этот портфель и делает компанию системно важной. Остановка строек ударила бы по тысячам дольщиков и подрядчиков.

Что даст соглашение о санации и чего ждать дольщикам

О новом механизме рассказал первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов: его могут применить для санации «Самолета». Пока это только обсуждается. Если стороны выберут такой путь, кредиторы смогут реструктурировать долги на срок до шести лет. Компания избежит распродажи активов по низким ценам и сохранит управляемость. Банки вернут деньги частями, а не через конкурсное производство, где потери обычно выше.

Дольщикам, которые уже купили квартиры в проектах «Самолета», санация сама по себе не меняет условия договора. Однако сроки сдачи могут сдвинуться, если компания пересмотрит график строительства. Следите за официальными сообщениями застройщика и банков: именно там появятся параметры соглашения. Если вы планируете сделку с недвижимостью, полезно заранее изучить, как Минстрой предлагает сократить перевод садовых домов в жилые — это поможет лучше ориентироваться в регулировании рынка.

Сумма долга и точные условия реструктуризации не раскрываются. Банки и «Самолет» продолжают переговоры, окончательное решение пока не объявлено.