Арендодателей предупредят о передаче данных в ФНС на классифайдах

С 1 ноября на крупнейших сервисах объявлений — Авито, Яндекс Недвижимость и Циан — в личных кабинетах появится отметка о согласии на передачу сведений в ФНС. Она касается объявлений о сдаче недвижимости в аренду. Налоговая служба получит доступ к параметрам объектов, истории публикаций, стоимости аренды и контактам арендодателей. Нововведение закреплено законом № 289-ФЗ.

Что изменится для арендодателей

Отметка в кабинете — это не автоматическое согласие, а уведомление платформы о том, что данные могут быть переданы в налоговую. Если вы сдаёте квартиру и публикуете объявление, сведения о вашем объекте и цене аренды попадут в ФНС. Раньше налоговая могла узнать о таких доходах в основном из деклараций или банковских выписок. Теперь информация будет поступать напрямую с площадок.

Для арендодателя это означает, что скрывать доход от сдачи жилья станет сложнее. Если вы получаете оплату и не платите налог, у ФНС появятся основания для проверки. При этом закон не обязывает арендодателя отчитываться через классифайд — он лишь даёт налоговой доступ к уже размещённым объявлениям.

Тем, кто сдаёт недвижимость официально и платит НДФЛ или использует самозанятость, беспокоиться не о чем: данные просто подтвердят уже задекларированный доход. Тем, кто предпочитает не афишировать аренду, стоит заранее решить, как легализовать отношения с жильцом. Например, оформить самозанятость или подать декларацию. Подробнее о том, как согласие бывшего супруга влияет на сделки с недвижимостью, мы разбирали в отдельном материале.

Что происходит на рынке недвижимости

Передача данных в ФНС — часть общего тренда на обеление рынка аренды. Одновременно с 26 ноября приставы получат доступ к кредитным историям должников. ФССП сможет запрашивать титульную и основную части отчёта, чтобы быстрее находить счета в банках. Раньше приставы рассылали запросы наугад. Теперь банки будут обязаны отвечать в течение пяти рабочих дней. Это ускорит взыскание задолженностей, в том числе по кредитам, которые могли оформляться под залог недвижимости.

Кроме того, с 3 ноября расширяется перечень нарушений, за которые иностранных граждан могут выдворить из России. Выдворение почти всегда сопровождается запретом на въезд. Это усложняет сделки с недвижимостью, если в них участвует иностранец. А до 15 ноября россияне получат платёжки за октябрь с уже выросшими тарифами ЖКУ. Повышение произошло с 1 октября, размер зависит от региона.

Для арендодателей новый порядок означает одно: информация о сдаче жилья перестаёт быть невидимой для налоговой. Если вы планируете сдавать квартиру долго, имеет смысл заранее привести документы в порядок. Как оформить сделку с недвижимостью, чтобы избежать претензий, мы рассказывали в материале о согласии бывшего супруга.