Минстрой ускорит перевод садовых домов в жилые до 7 рабочих дней

Минстрой предложил упростить перевод садового дома в жилой. Оформление может занять 7 рабочих дней вместо нынешних 45 календарных. Изменения оформлены как проект поправок в Постановление Правительства № 172304. Для собственника это меньше бюрократических шагов и отказ от части бумажной работы.

Семь дней вместо полутора месяцев: что меняется в процедуре

Сейчас, чтобы признать садовый дом жилым, собственнику нужно получить техническое заключение. Услуга стоит от 20 до 65 тыс. рублей. Подтверждать пригодность дома для проживания по новым правилам предлагается иначе: через соответствие требованиям к жилым домам и документы об инженерных коммуникациях. Это может снизить расходы заявителей, хотя полный перечень документов в проекте не раскрывается.

Подать документы разрешат в цифровом виде через портал «Госуслуги» или региональные информационные системы. Бумаги, которые есть у государства, например выписки из ЕГРН, заявителю собирать больше не придётся. Органы власти обязаны запрашивать их сами в электронном виде. Это сокращает число визитов в ведомства и снижает риск ошибок из-за бумажной волокиты.

Проект также обязывает администрации автоматически сопоставлять координаты дома со сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): приаэродромных территориях, водоохранных зонах, санитарных зонах ЛЭП, газопроводов и других. Проверка на соответствие земельному законодательству станет автоматической. Заявителю не придётся отдельно доказывать, что дом не находится в запретной зоне.

Два новых основания для отказа и переписанный пункт «в»

В перечень оснований для отказа добавляется подпункт «з». Откажут, если на дату подачи заявления дом стоит там, где по земельному или иному законодательству РФ его размещение не допускается. Например, в охранных зонах трубопроводов или строгих зонах охраны водоемов. Также появится подпункт «и»: садовый дом не соответствует параметрам индивидуального жилого дома из Градостроительного кодекса РФ — в этом случае в переводе откажут. По кодексу параметры такие: не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров. Дом не должен состоять из квартир или блок-секций.

Подпункт «в» переписан. Законным основанием для отказа станет ответ Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на этот садовый или жилой дом. Теперь формулировка привязана к данным реестра.

После принятия решения администрация сама передает данные в Росреестр в цифровом режиме — чтобы изменить статус объекта в ЕГРН. Отдельно обращаться в МФЦ для переучета объекта заявителю не нужно. Это ещё один шаг к сокращению личных визитов.

Что это значит для собственников садовых домов

Если поправки примут, перевод садового дома в жилой станет быстрее и дешевле. Отказ от технического заключения может сэкономить от 20 до 65 тыс. рублей, а срок в 7 рабочих дней позволит быстрее завершить процедуру. Однако появятся и новые основания для отказа — например, если дом расположен в зоне, где строительство запрещено, или не соответствует параметрам ИЖС. Это стоит проверить заранее.

Тем, кто планирует перевод, имеет смысл заранее уточнить, не попадает ли участок в ЗОУИТ. Также стоит убедиться, что дом не превышает 3 этажей и 20 метров. Если права на дом не зарегистрированы в ЕГРН, в переводе откажут — придётся сначала оформить права. В случае сделок с недвижимостью может потребоваться согласие бывшего супруга, но это отдельная процедура, не связанная с переводом.

Проект пока не принят. О сроках вступления в силу в фактуре не сообщается. Как только постановление начнёт действовать, подать заявление можно будет через «Госуслуги» или региональные системы. Следить за изменениями стоит на сайте Минстроя или в новостях — мы будем сообщать о ходе рассмотрения.