Машино-места хотят включить в «Семейную ипотеку»: что изменится для заёмщиков

Депутаты Госдумы из фракции «Новые люди» предложили распространить «Семейную ипотеку» на покупку машино-мест. Инициативу направили вице-премьеру и министру финансов Антону Силуанову. Если идею поддержат, семьи с детьми смогут оплачивать парковочное место по льготной ставке, а не брать отдельный кредит или платить наличными.

Сейчас «Семейная ипотека» покрывает только жильё. Машино-место в программу не входит, и семьям приходится искать деньги сверх одобренного кредита или оформлять второй заём — уже без господдержки. В московских новостройках средняя цена машино-места доходит до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге — до 1,36 млн рублей. Для семейного бюджета сумма ощутимая.

Как машино-место может попасть в льготный кредит

Инициатива предполагает не отдельную программу, а расширение действующей: стоимость парковочного места предлагают включать в тот же льготный ипотечный кредит на квартиру. Заёмщик оформляет одну сделку — жильё плюс место — по ставке «Семейной ипотеки». Сейчас такой опции нет: даже если машино-место продаётся в том же доме, банк обычно кредитует его на общих условиях.

Механика знакома тем, кто покупал квартиру с отделкой или кладовкой: дополнительные площади можно добавить в кредит, но только если банк и программа это допускают. В случае с машино-местом ключевой вопрос — согласятся ли банки считать его частью обеспеченного жильём кредита. Машино-место — отдельный объект недвижимости, и залоговая история у него своя. Если поправки примут, банкам придётся прописать процедуру в своих правилах.

Кого коснётся изменение, если оно заработает: семьи, которые уже берут или планируют взять «Семейную ипотеку» и одновременно нуждаются в парковке. Для них это способ не искать второй кредит и не откладывать покупку места. Тем, кто уже выплачивает семейный кредит, задним числом ничего не изменится — добавить машино-место в действующий договор, скорее всего, не получится. Условия рефинансирования тоже не пересматриваются автоматически.

Что даст расширение программы и где подводные камни

Главный эффект — снижение ставки на ту часть кредита, которая приходится на парковку. Сейчас заём на машино-место обычно дороже ипотеки на жильё: банки оценивают его как нежилой объект или как кредит на потребительские цели. Если место включат в льготную программу, разница в переплате может составить сотни тысяч рублей за весь срок. Для застройщиков это дополнительный стимул продавать места в новостройках вместе с квартирами, а не по остаточному принципу.

Но есть и ограничения, которые проявятся при обсуждении. Во-первых, не любое машино-место можно купить в ипотеку: объект должен быть оформлен как недвижимость, а не как доля в паркинге. Во-вторых, лимиты «Семейной ипотеки» действуют на всю сумму кредита — если стоимость места добавляется к стоимости квартиры, заёмщик может упереться в потолок программы. В-третьих, неясно, будут ли банки финансировать место в доме, который ещё не сдан. Обращение депутатов этих деталей не раскрывает — сумма возможного кредита и параметры программы в документе не уточняются.

Пока речь идёт только о предложении. Правительство должно дать отзыв, затем инициатива может стать законопроектом. Практика показывает, что такие расширения обсуждаются месяцами. Тем, кто прямо сейчас покупает квартиру по «Семейной ипотеке» и хочет взять место, стоит заранее уточнить у банка, готов ли он кредитовать парковку и на каких условиях — до вступления поправок в силу они останутся прежними. О том, как банки проверяют залоговые объекты, мы разбирали в материале о согласии бывшего супруга на сделку с недвижимостью.

Отдельный вопрос — цена. В Москве машино-место за 4 млн рублей, добавленное в льготный кредит, увеличит ежемесячный платёж заметно даже при низкой ставке. Заёмщику придётся оценить, готов ли он растягивать выплаты на весь срок ипотеки или лучше накопить на парковку. Программа может сделать покупку доступнее, но не отменяет необходимости считать бюджет.