Налог на гаражи: ФНС назвала критерии для капитальных построек

ФНС разъяснила, на какие гаражи распространяется налог на имущество физических лиц. Платить его должны только те, у кого в собственности есть капитальный гараж, внесённый в кадастровый учёт. Металлические гаражи-ракушки и прочие некапитальные конструкции налогом не облагаются: закон не признаёт их недвижимостью.

Как отличить капитальный гараж от некапитального

Главное — наличие признаков капитального строения. У такого гаража есть прочная связь с землёй, и перенести его без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Поэтому объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. Если гараж этим требованиям не отвечает, недвижимостью он не считается, и налог на имущество по нему не начисляют.

На практике владельцам металлических гаражей во дворах или гаражных кооперативах о налоговых уведомлениях беспокоиться не нужно. Другое дело — постройка с фундаментом, стенами и капитальной крышей: она с большой вероятностью попадёт в реестр недвижимости. Тогда налоговая база определяется по кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной и не всегда совпадает с фактическими затратами на строительство. Именно от неё рассчитывается налог. Если собственник считает её завышенной, он вправе её оспорить. Порядок оспаривания регулируется отдельными нормами, и в каждом регионе есть свои особенности.

Какая ставка применяется и кому положены льготы

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, поэтому ставки устанавливают муниципальные власти. Федеральный закон задаёт лишь предельные значения. Для гаражей и машино-мест ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости, но конкретный размер нужно уточнять в нормативных актах своего города или района.

Отдельным категориям граждан предоставляются налоговые льготы. Перечень федеральных льготников закреплён в Налоговом кодексе, среди них — пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и некоторые другие. Льгота может полностью освободить от уплаты налога за один гараж или уменьшить базу. Местные власти вправе расширять список льготных категорий и устанавливать дополнительные вычеты.

Чтобы воспользоваться льготой, нужно подать заявление в налоговый орган. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика или в отделении ФНС. Если вы относитесь к льготной категории, а уведомление с налогом всё равно пришло, проверьте, учтена ли ваша льгота. Иногда статус требуется подтвердить документами.

Налогообложение имущества часто пересекается с другими изменениями в налоговой сфере. Например, ФНС уже разрабатывает переходный режим для самозанятых и АвтоУСН, что тоже влияет на общую нагрузку граждан. А для тех, кто следит за стоимостью жизни, полезно знать, как подорожал борщевой набор — эти данные помогают оценить реальную инфляцию.