Ипотека в июле: выдачи выросли, но льготных кредитов стало меньше

В июле 2026 года банки выдали 85,5 тыс. рублевых ипотечных кредитов на 363,4 млрд рублей. По сравнению с июнем число кредитов выросло на 15,6%, а их объем — на 24,7%. Доля ипотеки с господдержкой упала до 51,8% с 66% месяцем ранее. Данные опубликовал ЦБ РФ.

Рост выдач произошел после необычно высокой активности в июне. В годовом выражении число кредитов увеличилось на 10,3%, объем — на 2,1%. Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц поднялась до 10,5% с 9%. ЦБ связывает рост ставки с уменьшением доли господдержки. На рыночных условиях ставка осталась прежней — 17,8%.

Состояние рынка: портфель растет, доля ипотеки падает

Совокупный портфель ипотеки с учетом приобретенных прав требования на 1 августа 2026 года составил 22,5 трлн рублей, увеличившись на 0,5 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем (было 22,4 трлн). Доля ипотеки в общем объеме кредитов физлицам в июле упала до 15,9% с 20,4% в июне.

Выдача ипотеки на рыночных условиях выросла на 8,1%. Это говорит о том, что банки и заемщики постепенно адаптируются к условиям, когда льготные программы становятся менее доступными. Сбер отменяет субсидированную ипотеку с 1 октября — это может еще больше снизить долю господдержки в ближайшие месяцы.

Что учитывать заемщикам

Тем, кто планирует взять ипотеку, стоит учитывать: доля льготных программ сокращается, а ставки по рыночным кредитам остаются высокими — 17,8%. Средневзвешенная ставка по всем ипотечным кредитам выросла до 10,5%, но это среднее значение, которое включает и льготные, и рыночные ставки.

Если вы рассчитываете на господдержку, проверьте условия программ. Например, ИТ-компании должны подтвердить право на льготную ипотеку до 20 сентября. Если такой возможности нет, придется ориентироваться на рыночные ставки.

Решение о покупке жилья зависит от ваших финансовых возможностей и ожиданий по ставкам. Регулятор причины снижения доли господдержки не называет, но тенденция очевидна: льготные программы сворачиваются, и рынок движется к рыночным условиям.