Совет Федерации разрешил строить частные дома на месте аварийных многоэтажек

Совет Федерации поддержал законопроект, который разрешает строить частные дома на участках, освободившихся после сноса аварийных многоквартирных зданий. Сейчас такая земля чаще уходит под многоэтажки или социальные объекты, а если не подходит под них — простаивает. Новые правила дают муниципалитетам право выставлять её на торги под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что меняется для застройщиков и покупателей

Сенатор от Амурской области Артём Шейкин пояснил, что поправки расширяют возможности использования земли после сноса аварийных многоквартирных домов под ИЖС. По его словам, это имеет практическое значение.

Причина в том, что не каждый освободившийся участок годится под многоэтажную стройку или социальный объект. Мешают маленькая площадь, сложная конфигурация и градостроительные ограничения — например, когда надел зажат между частными домами. Для индивидуального дома такой участок может подойти. Шейкин отметил: «Это позволит муниципалитетам в том числе выставлять участки на торги для индивидуального жилищного строительства».

Механика торгов знакома тем, кто следит за земельными аукционами: муниципалитет формирует лот, публикует извещение и проводит торги, где победитель получает право аренды или собственности на участок. Раньше в подобных случаях назначение земли часто не допускало ИЖС, теперь этот барьер снимается. Подробнее о том, как государство регулирует стройку в уязвимых зонах, мы разбирали в материале о снятии ограничений на строительство в зонах подтопления.

Как новые правила повлияют на рынок ИЖС

Для покупателей это потенциально расширяет предложение участков под частные дома — особенно в сложившихся районах, где свободной земли мало. Но не стоит ждать мгновенного эффекта: торги требуют подготовки документов, а сроки зависят от конкретного муниципалитета. К тому же участок может иметь обременения или требовать подведения коммуникаций, что увеличивает расходы.

Тем, кто рассматривает ИЖС как способ решить жилищный вопрос, стоит следить за аукционами местных администраций. А о том, как изменения в семейной ипотеке влияют на планы застройщиков, читайте в нашем разборе об ответах Дом РФ по семейной ипотеке.