Семейная ипотека: заявки упали до минимума с 2022 года

В октябре 2026 года российские банки получили 13,7 тыс. заявок на семейную ипотеку за неделю с 5 по 11 октября и 14 тыс. — за неделю с 12 по 18 октября. Это минимум с первой половины декабря 2022 года: тогда за две полные недели поступило 12,7 тыс. и 13,9 тыс. обращений. В начале января 2023 года было 11,8 тыс. заявок, но часть этого отрезка пришлась на праздничные дни. Снижение пришлось на период, когда с 1 октября изменились условия программы.

Что изменилось с 1 октября

С 1 октября ставки по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком выросли до 10–12%. Для семей с двумя детьми ставки составляют 8–10% и зависят от региона. Ставка теперь привязана к числу детей и месту покупки жилья. Порог входа для части заёмщиков вырос, а значит, вырос и ежемесячный платёж. Чем выше ставка, тем больше семья платит каждый месяц — и тем чаще откладывает сделку.

Кого касается изменение

Новые условия действуют для семей, оформляющих кредит после 1 октября 2026 года. Те, кто взял ипотеку раньше, платят по прежним ставкам. Мы разбирали, как Путин поручил доработать условия для многодетных: для семей с тремя и более детьми правила могут смягчиться, но конкретные параметры не объявлены. Заёмщикам с одним ребёнком стоит изучить региональные программы — в некоторых субъектах действуют дополнительные субсидии, снижающие итоговую ставку.

Почему заявок стало меньше

Сокращение числа заявок — следствие роста ставок. Когда процент по кредиту увеличивается, часть потенциальных заёмщиков не проходит по размеру ежемесячного платежа или не хочет переплачивать. Сказывается и общая экономическая ситуация: люди откладывают крупные покупки. В начале 2023 года низкие цифры объяснялись праздниками, сейчас — охлаждением спроса. Банки ужесточают требования к заёмщикам, чтобы снизить риски, и одобренных кредитов становится меньше, хотя потребность в жилье остаётся. Застройщики предлагают субсидированные ставки от партнёров, но такие программы часто ограничены по срокам и суммам.

Как заёмщику действовать при новых ставках

Если вы планируете взять семейную ипотеку, сначала уточните, к какой категории вы относитесь. Семьи с двумя детьми могут рассчитывать на ставку 8–10% в зависимости от региона, с одним ребёнком — на 10–12%. Проверьте, действуют ли в вашем регионе дополнительные льготы. Если ставка кажется высокой, рассмотрите альтернативы: некоторые банки предлагают комбинированные программы, где часть кредита выдаётся по льготной ставке, а часть — по рыночной. Следите за новостями о возможном расширении программы: Набиуллина говорила об ограничении льготной ипотеки, чтобы не убить рынок, но окончательные решения ещё не приняты. Перед подачей заявки имеет смысл проконсультироваться с банком и проверить, не изменились ли условия в вашем регионе. При отказе одного банка можно обратиться в другой: требования к заёмщикам различаются.