ДОМ.РФ: рыночная ипотека оживёт не раньше 2028 года

ДОМ.РФ считает, что заметного восстановления рыночной ипотеки не будет до 2028 года. Причина — пересмотр траектории ключевой ставки в сторону повышения: рыночные кредиты будут дешеветь медленнее, чем ожидали ранее. Об этом говорится в телеграм-канале «Аналитика Дом РФ».

Семейная ипотека перед ужесточением

Прогноз появился после необычного сентября. По предварительным данным Банка России из «Обзора о развитии банковского сектора» за октябрь 2026 года, за сентябрь ипотечный портфель населения вырос на 1,4% — против 0,5% месяцем ранее. Выдачи составили 617 млрд руб. Это на 62% больше августовского результата и рекорд для 2026 года. Всплеск связан с тем, что с 1 октября условия «Семейной ипотеки» стали жёстче: заёмщики спешили оформить кредит по прежним правилам. На программу пришлось 399 млрд руб. — это в два раза превышает августовский показатель в 182 млрд руб. Доля кредитов с господдержкой в общих выдачах поднялась до 70% с 56%.

Рыночная ипотека выросла куда скромнее — до 184 млрд руб. (+10% к августу). Средняя ставка по таким кредитам, выданным в сентябре, оставалась около 18% годовых. Ажиотаж вызвало не удешевление денег, а желание успеть воспользоваться льготой. О том, как ужесточение условий отразилось на спросе, мы разбирали в материале о падении заявок на семейную ипотеку до минимума с 2022 года.

Когда ставки по рыночным кредитам снизятся

ДОМ.РФ предупреждает: рост выдач по рыночным программам вряд ли полностью возместит падение спроса на «Семейную ипотеку», вызванное новыми условиями программы. Это будет сдерживать общие объёмы ипотечного кредитования. Согласно прогнозу Банка России, в 2028 году средняя ключевая ставка ожидается на уровне 9–10%, а ставки по рыночной ипотеке могут подойти к 12–13%. Пока же высокая стоимость денег и ограничения льготных программ давят на рынок. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее говорила, что льготную ипотеку нужно ограничивать, иначе рыночная станет недоступной — подробнее об этом в нашем материале.

Для заёмщика это означает простое: рассчитывать на быстрое снижение ставок по рыночным программам не стоит. Если покупка не срочная, следите за сигналами ЦБ и условиями льготных программ — они могут меняться. При выборе кредита смотрите не только на ставку, но и на полную стоимость: комиссии, страховки и требования к первоначальному взносу.