ЕГРН дополнят годом ввода и материалом стен: как это отразится на кадастровой стоимости

Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8. Он должен закрыть пробелы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): дополнить его сведениями о годе ввода здания в эксплуатацию и материале наружных стен. Сейчас этих данных нет по миллионам объектов. От них зависит кадастровая стоимость, а значит — налог на имущество и земельные платежи.

Масштаб пробела: миллионы зданий без ключевых характеристик

По информации, сопровождающей законопроект, сведений о годе завершения строительства или ввода в эксплуатацию нет более чем по 6 млн ранее учтённых зданий и сооружений. Ещё по более чем 700 тыс. объектов отсутствуют данные о материале наружных стен. Эти параметры участвуют в расчёте кадастровой стоимости. Без них оценка может оказаться неточной, а ошибки в ней — привести к несправедливому налогообложению или к спорам о результатах.

Проблема накапливалась годами. Часть объектов попала в реестр до введения обязательной детализации, а технические паспорта не всегда содержали полные данные. В итоге целые категории недвижимости — от старых жилых домов до производственных корпусов — учитываются с неполными характеристиками.

Как будут восстанавливать сведения: два пути

Законопроект предлагает два механизма. Первый — заявительный: собственник сможет сам инициировать внесение недостающих данных в ЕГРН. Второй — административный: орган регистрации прав получит право дополнять реестр самостоятельно на основании документов бюджетных учреждений, которые занимаются определением кадастровой стоимости. Такой подход должен ускорить наполнение реестра без массовых обращений граждан.

Кроме того, документ разрешает уточнять площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчёта или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Это позволит исправить исторические неточности, которые мешают корректной оценке.

Что это даст собственнику и рынку

Для владельцев недвижимости изменения означают более предсказуемую кадастровую стоимость. Если оценка станет точнее, снизится риск неожиданных скачков налога на имущество или земельных платежей. Тем, кто планирует оспаривать кадастровую стоимость, дополнительные сведения в ЕГРН упростят подготовку обоснования.

Но есть и нюанс. Данные о годе постройки и материале стен могут изменить расчётную стоимость объекта — как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Пока законопроект не принят, последствия для каждого объекта оценить нельзя. Причин появления пробелов регулятор не называет.

Если закон вступит в силу, собственникам стоит проверить актуальность данных о своей недвижимости в ЕГРН. Ранее мы писали, как ФНС расширяет доступ к данным — в перспективе это тоже может повлиять на налоговые расчёты. Следите за движением законопроекта: после первого чтения станут известны сроки вступления в силу.