Изъятое жильё при продаже: срок владения зачтут для льготы по НДФЛ

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении поправки о расчёте налоговой льготы при продаже жилья, полученного взамен изъятого. Если закон примут, в зачёт пойдёт срок владения прежней недвижимостью. Для собственника это значит: НДФЛ не возникнет там, где сейчас налог пришлось бы платить.

Как считается срок владения сейчас

По действующим правилам Налогового кодекса продажа квартиры освобождается от НДФЛ, если она была в собственности не меньше пяти лет. Для отдельных случаев порог снижен до трёх лет: жильё было единственным, получено по приватизации, в наследство, в подарок от близких родственников или по договору пожизненного содержания.

С изъятым жильём механика сложнее. Человек получает новую квартиру не по своей воле — например, при расселении или по программе переселения. Формально отсчёт владения начинается заново. При скорой продаже новостройки продавец попадает на налог, хотя по сути просто менял одну квартиру на другую.

Частично эту проблему уже закрыли. Как пояснил директор Департамента налоговой политики Минфина Данил Волков, норма НК РФ действует для жилья, полученного по московской программе реновации: в зачёт идёт срок владения прежней квартирой. Законопроект распространяет тот же порядок на другие программы переселения, включая региональные.

Что меняет законопроект для собственников

Поправки разработаны во исполнение постановления Конституционного суда. Их цель — уравнять налоговые условия для граждан, которые получили новое жильё взамен прежнего по независящим от них обстоятельствам. Иными словами, если человек не выбирал переезд, он не должен нести дополнительную налоговую нагрузку из-за смены объекта собственности.

Для читателя это означает, что при продаже квартиры, полученной по программе переселения, отсчёт срока владения можно будет вести с момента права на старую недвижимость. Если к дате сделки этот срок превысил пять лет (или три года для льготных категорий), НДФЛ не возникает. Если нет — налог считается по общим правилам. Здесь стоит заранее проверить документы на прежнее жильё: именно они подтверждают срок.

Важно, что поправки пока не приняты даже в первом чтении — комитет лишь рекомендовал их к рассмотрению. Как быстро норма заработает и на какие именно региональные программы распространится, зависит от текста ко второму чтению. В материалах к законопроекту конкретные программы не перечислены.

Тем, кто планирует продажу в ближайшее время, стоит учитывать: до вступления поправок в силу действует текущий порядок. Если сделка состоится раньше, налоговая льгота будет считаться по старым правилам. По теме сделок с жильём мы разбирали, кого теперь считают недружественным при сделках с недвижимостью.