Рост имущественных налогов ограничат: кого защитит коэффициент 1,1 и кого нет

ФНС раскрыла, как ограничит резкий рост имущественных налогов за 2025 год. Об этом в интервью СПС «КонсультантПлюс» рассказал начальник Управления налогообложения имущества ФНС Алексей Лащёнов. Речь о коэффициенте, который ограничивает ежегодный рост налога 10%. Но из правила есть исключения, и части собственников заплатить больше всё же придётся.

Как работает ограничение и кого оно не защитит

По общему правилу налог на недвижимость физических лиц не может расти больше чем на 10% в год. Ограничение действует автоматически, а данные о коэффициенте 1,1 налоговая служба указывает в уведомлении, которое получает собственник. Но есть исключения, которые перечислил Лащёнов.

Ограничение не применяется, если изменились характеристики объекта недвижимости — например, площадь или назначение. Под исключение попадают незастроенные земельные участки под жилищное строительство: по ним налог считают с коэффициентами 2 или 4. Не действует ограничение и для участков, которые используются с нарушением земельного законодательства. Выведены из-под защиты и объекты торгово-офисного назначения.

Владельцам обычных квартир, домов и земельных участков не под застройку беспокоиться не о чем: рост налога ограничен. Собственникам коммерческой недвижимости и тем, кто использует землю не по целевому назначению, стоит готовиться к более заметному увеличению платежа.

В Госдуме рассматривается законопроект, который расширяет перечень ситуаций, когда к налогу на недвижимость физических лиц за год применяют коэффициент 1,1. Если его примут, ограничение охватит больше ситуаций. Пока документ на стадии обсуждения.

Оспаривание завышенной кадастровой стоимости: порядок действий

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта. Эти сведения в ФНС передают из Росреестра. Если после массовой государственной кадастровой оценки собственник не согласен со стоимостью, он может установить её в размере рыночной. Два пути: через уполномоченное учреждение субъекта РФ по кадастровой оценке или в судебном порядке. Пересчитанная стоимость берётся в расчёт с того момента, когда для налогообложения начали действовать сведения об изменённой кадастровой стоимости.

Отдельно ФНС напомнила о льготе для индивидуальных предпринимателей на УСН, ПСН и автоУСН. Они освобождены от налога на недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности. Исключение — объекты из регионального перечня торгово-офисной недвижимости. Критерии для включения в перечень устанавливают регионы; например, один из них — когда под торгово-офисные цели задействовано минимум 20% площади нежилого помещения. Если ваш объект попал в перечень, льгота не применяется.

Оплатить имущественные налоги за 2025 год нужно не позднее 1 декабря 2026 года. Для налогоплательщиков на отдельных территориях Курской области срок продлён на 12 месяцев — это предусмотрено постановлениями Правительства РФ от 04.09.2024 № 1222 и от 07.12.2024 № 1735. Получив уведомление, проверьте указанные суммы. При необходимости можно заявить о льготе или оспорить кадастровую стоимость.

Если вы хотите разобраться в смежных темах, мы рассказывали, как ЦБ обязал страховщиков выдавать единый документ об условиях полиса, а также о том, как можно будет подать суд по дефектам товара через два года после покупки. Эти материалы помогут лучше ориентироваться в изменениях законодательства.