Россияне досрочно гасят ипотеку: рекордные 441,7 млрд рублей за квартал

Во втором квартале 2026 года россияне досрочно погасили ипотеку на 441,7 млрд рублей. Это больше, чем кварталом ранее (379,5 млрд) и год назад (301,5 млрд). Основной источник — собственные средства заемщиков: ими закрыто 404,7 млрд рублей долга. Доля «живых» денег в досрочных погашениях растет, а роль новых кредитов и госсубсидий снижается.

Сколько денег заемщики направили на досрочное погашение

Разберем структуру погашений. Основной источник — собственные средства: во втором квартале 2026 года их объем составил 404,7 млрд рублей. Для сравнения: в первом квартале было 343,9 млрд, год назад — 267,5 млрд. Рост за год — более чем в полтора раза.

На втором месте — госсубсидии: 14,9 млрд рублей. Но их вклад сокращается: кварталом ранее было 21,6 млрд, год назад — 21,2 млрд. Третий источник — средства от продажи заложенного имущества: 248 млн рублей, почти без изменений к прошлому кварталу (246 млн) и меньше, чем год назад (337 млн).

Отдельно стоит сказать о рефинансировании. Вновь выданные кредиты во втором квартале 2026 года покрыли 241 млн рублей погашений — это меньше, чем в первом квартале (665 млн) и в разы меньше, чем год назад (573 млрд). Иными словами, схема «взять новый кредит, чтобы погасить старый» почти перестала работать.

Почему люди платят своими деньгами

Тренд на досрочное погашение собственными средствами объясняется несколькими факторами. Во-первых, снижение ставок по вкладам делает хранение денег на депозитах менее привлекательным — выгоднее сократить долг. Во-вторых, у заемщиков, оформивших ипотеку в 2023–2024 годах по высоким ставкам, появилась возможность рефинансироваться или просто досрочно закрыть часть долга, чтобы уменьшить переплату.

Кроме того, банки все чаще предлагают снижение ставки за досрочное погашение — это стимулирует клиентов вносить деньги. Наконец, играет роль и психологический фактор: многие хотят быстрее избавиться от долгового бремени.

Кого касается эта тенденция

Рост досрочных погашений важен для трех групп. Действующие заемщики: если у вас есть свободные средства, досрочное погашение позволяет сократить переплату — но только при условии, что в договоре нет штрафов и комиссий. Большинство банков разрешают частичное досрочное погашение без ограничений, но условия лучше перепроверить. Потенциальные заемщики: банки, видя активные погашения, могут ужесточить требования к первоначальному взносу или повысить ставки, чтобы компенсировать недополученную прибыль. Инвесторы в облигации банков: сокращение ипотечного портфеля снижает доходность банков, что может отразиться на выплатах по их ценным бумагам.

Если вы планируете досрочно погасить ипотеку, заранее уточните в банке порядок: можно ли это сделать онлайн, есть ли минимальная сумма, как пересчитывается график. Также помните, что при частичном досрочном погашении можно выбрать: сократить срок или уменьшить ежемесячный платеж. Первый вариант экономит больше на процентах, второй — снижает нагрузку на бюджет.

Что будет с досрочными погашениями дальше

Эксперты ожидают, что во втором полугодии 2026 года объем досрочных погашений останется высоким, но темпы роста могут замедлиться. Причина — возможное снижение ключевой ставки, которое сделает рефинансирование более привлекательным. Однако пока регулятор сохраняет ставку на высоком уровне, заемщики продолжат гасить долги своими деньгами.

Отметим, что в первом квартале 2026 года досрочные погашения уже достигли 379,5 млрд рублей — это был рекордный показатель на тот момент. Теперь он превышен. Если тенденция сохранится, по итогам года сумма досрочно погашенной ипотеки может приблизиться к 1,7 трлн рублей.

Для сравнения: по данным ЦБ, в 2025 году объем досрочных погашений составил около 1,2 трлн рублей. Текущий рост подтверждает, что россияне все чаще предпочитают избавляться от долгов, а не наращивать их. Подробнее о динамике досрочных погашений мы писали в материале «Россияне досрочно погасили ипотеку на 380 млрд рублей в I квартале».