Распроданность новостроек упала до рекордного минимума: что это значит для покупателей

В июле 2026 года выдача льготной ипотеки в России сократилась вдвое по сравнению с июнем. Количество выдач уменьшилось на 44%, объем — на 42%. Это привело к рекордному падению распроданности новостроек: в среднем по стране в домах, которые должны сдать до конца года, продано лишь 55% квартир.

Почему продажи просели

Основная причина — прекращение действия льготных ипотечных программ. Ранее они стимулировали спрос на первичное жилье, позволяя покупателям оформлять кредиты по сниженным ставкам. Теперь, когда программы завершились, интерес к новостройкам резко упал.

Девелоперы, несмотря на низкие темпы продаж, продолжают наращивать объемы строительства. Запуская новые проекты, многие застройщики переносят на них убытки от текущих строек. Это создает дополнительное давление на рынок: предложение растет, а спрос остается слабым.

Особенно сложная ситуация сложилась в четырех городах: Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там продажи жилья снизились сильнее всего.

Что делать покупателям

Для тех, кто планирует приобрести квартиру в новостройке, текущая ситуация открывает возможности для торга. Застройщики, столкнувшиеся с падением спроса, могут предлагать скидки и дополнительные опции, чтобы привлечь покупателей. Однако важно внимательно оценивать условия сделки и не поддаваться на маркетинговые уловки.

Если вы рассматриваете ипотеку, обратите внимание на программы банков, которые могут частично компенсировать отсутствие льготных условий. Например, некоторые кредитные организации предлагают сниженные ставки на первые годы или специальные условия для семей с детьми. Подробнее о том, как досрочное погашение ипотеки влияет на рынок, мы рассказывали ранее.

Также стоит учитывать, что при выборе новостройки важно проверять надежность застройщика и сроки сдачи. В условиях неопределенности лучше отдавать предпочтение объектам с высокой степенью готовности. Помните, что решение о покупке должно основываться на ваших финансовых возможностях и долгосрочных планах, а не на временной конъюнктуре рынка.