Ипотека на вторичке от Банка Санкт-Петербург: новые надбавки к ставке

С 4 сентября Банк Санкт-Петербург обновил условия ипотечного кредитования на вторичном рынке. В ряде программ к базовой ставке добавится 1 процентный пункт. Рассказываем, кто столкнётся с изменениями и как действовать заёмщикам.

Кого коснутся надбавки

Нововведения распространяются на такие продукты, как «Квартира», «Коммерческая недвижимость» (в том числе апартаменты и машиноместа), «Жилой дом», «Земельный участок», «Рефинансирование сторонней ипотеки на вторичном рынке» и «Под залог имеющейся недвижимости».

Дополнительные 1 процентный пункт будут применяться к двум категориям займов:

• до 3 млн рублей — для объектов, расположенных в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях, а также в Москве;
• до 2 млн рублей — для объектов в Новосибирске, Новосибирской области, Калининграде и Калининградской области.

Чем меньше сумма кредита и чем выше стоимость жилья в регионе, тем больше ставка. Так банк стремится покрыть издержки на обработку небольших займов: расходы на оформление почти не зависят от размера ссуды.

Кто сохранит прежние условия

Если по одобренной заявке банк уже приступил к проверке объекта — например, вы отправили хотя бы часть документов, — условия останутся без изменений. Это распространяется на всех, кто успел определиться с недвижимостью.

Если же кредит одобрен, но объект ещё не выбран, условия будут пересмотрены после его предоставления. Надбавка коснётся даже тех заявок, которые были одобрены до 4 сентября. Поэтому с выбором лучше не медлить.

Как изменения повлияют на рынок

Увеличение ставок по небольшим кредитам — распространённая практика. Банки вводят надбавки для малых сумм, чтобы подтолкнуть клиентов к более крупным займам или другим продуктам. Для тех, кто рассчитывал на небольшую сумму, ипотека может стать менее доступной — особенно в регионах с дорогим жильём.

Если вы планируете покупку на вторичном рынке, пересмотрите бюджет с учётом новых условий. Возможно, стоит изучить предложения других банков или программы. О динамике рынка мы рассказывали в материале об ипотечном спросе на юге России.

Что предпринять заёмщикам

Если ипотека уже одобрена, но объект не выбран, стоит ускориться. После предоставления объекта условия пересчитают с учётом надбавок. Если вы только собираетесь оформлять кредит, сравните условия в разных банках — возможно, где-то ставки окажутся ниже даже с учётом доплат.

Изменения затрагивают только вторичный рынок. На новостройки условия могли остаться прежними. Надбавка в 1 процентный пункт — не окончательное повышение, а дополнительная планка. Итоговая ставка будет зависеть от базовой ставки банка и индивидуальных параметров.

Если у вас есть вопросы по конкретной ситуации, обратитесь в банк напрямую. А если рассматриваете альтернативы, изучите, например, программы для многодетных семей — возможно, они окажутся более выгодными.